樓市是否回暖，已經(jīng)不具爭議的價值。回暖是必須的，調(diào)控的目標不是不準房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，雖然存在很多綜合性問題，才使得連續(xù)八年的宏觀調(diào)控實質(zhì)是房價上漲最快的過程。
但是我們應該看到的是市場化房地產(chǎn)情況與1998年啟動房改之初已經(jīng)有巨大不同，這個變化是當初政策的制定和設計者始料不及的，但是必須正視這種變化，并找到穩(wěn)定長期促進樓市發(fā)展的方針政策。
最大限度的解決百姓居住、改善升級無疑是我們啟動房改的最主要目的。但是，遭遇土地困局是我們始料不及的事情。
土地問題不單單是房地產(chǎn)發(fā)展的局限，也是中國經(jīng)濟建設的局限。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型即使單純在土地方面，也是必須的。開發(fā)區(qū)熱的12年，耕地總面積被侵蝕1.5億畝，繼續(xù)維持前述12年的經(jīng)濟發(fā)展模式，對于耕地的安全事實上是最大威脅。這也是目前土地使用越來越高價的基礎。
國家發(fā)展改革委主任張平8月26日向全國人大常委會報告糧食安全工作情況時說，我國宜耕耕地后備資源匱乏，可開墾成耕地的不足7000萬畝。2009年我國糧食播種面積達到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝。張平強調(diào)，國家將嚴格保護耕地和淡水等糧食生產(chǎn)資源。
很多人沒有理解這些話的真實含義，穩(wěn)定完善承包關系，嚴格保護耕地，只能加劇土地的奇缺局面，同時只有提升土地價值，還地于民才能落到實處。
我們已經(jīng)認準了保障房以公租房為主要組成部分的發(fā)展方向，實際也主要是土地困局的原因。至于形成住房的其他材料，以及稅費都是基本穩(wěn)定的。那么，土地問題才是房價問題的根源。土地對于住宅，好比原子彈之于濃縮鈾。可以繼續(xù)出臺的新政還有多少原子彈式的核武器？失去了濃縮鈾的核武器只能是常規(guī)武器，不可能成為調(diào)控的核武器，我指的是加息，物業(yè)房產(chǎn)稅。
事實是，眾多新政出臺之初，我們都認為是可以一招解決問題的，結果我們是錯誤的看待了市場。