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一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,京滬廣深出現(xiàn)了成交量環(huán)比上漲,價(jià)格也有一定程度的反彈。
是否真的“回暖”？會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)開始新一輪的反彈？新的調(diào)控政策是否隨之而至？這些疑問也需要一一求解。
按照慣例,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將在近期發(fā)布“2010年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。
少數(shù)樓盤熱銷是否意味全面回暖
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,最近市場(chǎng)成交量反彈主要是指京滬廣深和一些東部沿海的重點(diǎn)城市,而二三線城市成交量前幾個(gè)月一直是上升的。
在過去的8月份,北京房山等區(qū)域,因一些房地產(chǎn)項(xiàng)目低價(jià)入市,確實(shí)出現(xiàn)了許久都難得一見的“日光盤”現(xiàn)象,這一度引發(fā)購(gòu)房者恐慌情緒。
在“搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇”上,陳國(guó)強(qiáng)表示,近期市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇,特別是像北京的局部區(qū)域,是少數(shù)熱銷樓盤帶動(dòng)的市場(chǎng)成交量的上升。
“近期少數(shù)樓盤熱銷是以價(jià)換量的結(jié)果,之所以被客戶追捧,很大程度上和低開策略有關(guān),開發(fā)企業(yè)以適度的讓利來讓消費(fèi)者的需求釋放。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,少數(shù)熱銷樓盤不能等同于市場(chǎng)全面的普遍性回暖。而且,成交量的復(fù)蘇也不等同于房?jī)r(jià)反彈。
市場(chǎng)上的大戶型交易依然冷清,說明市場(chǎng)并不存在全面回暖的基礎(chǔ)。
北京中原引述官方數(shù)據(jù)認(rèn)為,8月份北京成交二手房合計(jì)為13957套,而其中超過140平方米以上的二手房總成交為1942套,占比為13.9%。創(chuàng)造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶型占比則明顯上漲,8月全月占比接近七成。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,從2008年來的市場(chǎng)可以看出,如果市場(chǎng)中大戶型占比下降,證明投資者并不看好市場(chǎng),而這樣的市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)明顯比較大,所以目前的市場(chǎng)很難說已經(jīng)開始反彈。
低價(jià)樓盤受到追捧,也反映出樓市剛性需求的存在。
多方預(yù)測(cè)嚴(yán)厲政策將出臺(tái)
本輪調(diào)控意在控制重點(diǎn)城市房?jī)r(jià),而新政出臺(tái)后的幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直處于僵持狀態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為,如房?jī)r(jià)繼續(xù)上升,不排除更多調(diào)控措施會(huì)出臺(tái)。
中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為,到目前為止樓市有一些異常,表現(xiàn)之一是交易量出現(xiàn)了大幅回落,但價(jià)格依然堅(jiān)挺。這是在以往的調(diào)控歷史上沒有出現(xiàn)過的。
不過,在尹中立看來,政策仍將對(duì)房?jī)r(jià)反彈起到很大的遏制作用。“近期一次房地產(chǎn)內(nèi)部關(guān)于落實(shí)政策性保障住房的會(huì)議,有中紀(jì)委和監(jiān)察部等部門參加了。”
陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為,調(diào)控是否加碼取決于市場(chǎng)如何演變,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)和決策層、管理層預(yù)期相反的市場(chǎng)信號(hào)。如果有這些信號(hào)出來,進(jìn)一步收緊的可能性就會(huì)增大。
如果調(diào)控加碼,政府手中還有什么牌可以打？稅收政策成為一大可能。
“假如在9月份交易量有明顯的回升,有些地方價(jià)格還出現(xiàn)失控的局面,這個(gè)政策就可能在9月份出臺(tái),或者在10月份出現(xiàn)上述的前景,10月份出臺(tái)的可能性很大。”尹中立說。
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