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北京住宅成交量9月首周再創(chuàng)新高，上周商品住宅期房、現(xiàn)房成交量直逼2000套，為5月份以來周成交的最高水平。同時(shí)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)為20525元/平米，環(huán)比之前一周每平米下降1922元，降幅為8.56%。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91萬平米，扣除保障性住房實(shí)際成交期房商品住房1845套、19.80萬平米，環(huán)比之前一周實(shí)際成交的期房商品住房套數(shù)和面積分別增加52.61%、28.25%；商品住宅現(xiàn)房共成交134套、2.76萬平米，環(huán)比前一周分別減少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交1979套、22.55萬平米，環(huán)比之前一周分別增加30.45%、14.18%。
9月近30個(gè)項(xiàng)目入市
上周(8月30日-9月5日)北京市僅1個(gè)項(xiàng)目開盤，為朝陽北苑的北苑家園南區(qū)———筑華年，提供房源700套、6.03萬平米，環(huán)比之前一周(8月23日-29日)分別減少76.51%、80.81%；上周開盤均價(jià)25000元/平米，環(huán)比下降21.79%。
值得注意的是，筑華年開盤即推出全款購(gòu)房均價(jià)17000元/平米的優(yōu)惠活動(dòng)，比向外報(bào)價(jià)25000-27000元/平米下降了近萬元。優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)比北苑家園二手房?jī)r(jià)格還要低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京9月份約會(huì)有40余個(gè)項(xiàng)目入市，9月計(jì)劃開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)為22026元/平米。而12個(gè)純新盤的平均報(bào)價(jià)為19278元/平米，價(jià)格低于整體水平，且多數(shù)新盤報(bào)價(jià)在1.5萬-2萬元/平米之間。
與此同時(shí)，北京樓市存量房也達(dá)到了2010年來的最高值，8月份北京存量房為98556套，環(huán)比7月上漲了5.1%，開發(fā)商的銷售壓力明顯加大。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，82個(gè)項(xiàng)目中，有21個(gè)項(xiàng)目銷售率不足5%。而有31個(gè)項(xiàng)目銷售率不足20%。銷售率超過五成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)，可以說銷售比較好的項(xiàng)目?jī)H為17個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的20.7%。
價(jià)格戰(zhàn)或一觸即發(fā)
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，8月底純新盤、熱銷老盤集中開盤，在上周陸續(xù)實(shí)現(xiàn)簽約，助推成交量繼續(xù)飆高。近日入市的項(xiàng)目都價(jià)格偏低、戶型適中，在成交量上漲的同時(shí)也拉低了成交均價(jià)。雖然9月首周僅一個(gè)項(xiàng)目入市，但該項(xiàng)目通過大幅度讓利來爭(zhēng)奪市場(chǎng)，而隨著9月開盤數(shù)量的增加，金九的旺季促銷和價(jià)格大戰(zhàn)或?qū)⒂萦遥l將贏得市場(chǎng)，將由產(chǎn)品價(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)格、營(yíng)銷推廣等多方面因素共同決定。
業(yè)內(nèi)人士分析，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，“低價(jià)熱銷、高價(jià)滯銷”已經(jīng)成為普遍情況，這將使得希望搶占“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的純新盤選擇低開，以價(jià)格換銷量，屆時(shí)北京房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)再一輪普降，樓市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。
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