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私募排排網(wǎng)最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,超過四成的私募認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有可能進(jìn)一步“升級”。
堪稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有讓熱鬧的樓市平靜太久。8月份,部分城市出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象,上海地價(jià)甚至創(chuàng)出新高,萬科更是以119.9億元的銷售額創(chuàng)下了國內(nèi)房企單月銷售的新紀(jì)錄。種種跡象和樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來讓調(diào)控政策面臨考驗(yàn),關(guān)于“二次調(diào)控”的猜測逐漸升溫。
調(diào)查顯示,46.51%私募認(rèn)為如果房價(jià)繼續(xù)上漲,國家會出臺更加嚴(yán)厲的政策來打壓房價(jià),僅有6.98%私募認(rèn)為國家不會更加嚴(yán)厲的打壓,46.51%私募持不確定態(tài)度,認(rèn)為需要進(jìn)一步觀察。
近期,國務(wù)院有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào),本輪樓市調(diào)控不會半途剎車;發(fā)改委人士也重提稅收體制改革,稱一旦政策調(diào)控不好樓市,就可能出臺房產(chǎn)稅。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)加碼的私募人士稱,國家的態(tài)度非常明確,房價(jià)一定要下跌,從政府一系列的強(qiáng)硬表態(tài)就可以看出,房價(jià)不跌,政府不可能會收手,因?yàn)檫@關(guān)乎中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
持不確定觀點(diǎn)的私募人士認(rèn)為,目前國內(nèi)的局面比較復(fù)雜,各種因素交錯角力,政府需要保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,又要抑制通脹的進(jìn)一步攀升,矛盾迭出。同時,我國房企抗調(diào)控的能力在增強(qiáng),所以目前還不好判斷,需要進(jìn)一步觀察。
北京龍贏富澤投資有限公司總經(jīng)理兼投資總監(jiān)童第軼對記者表示,如果9、10月份的樓市成交量和成交價(jià)繼續(xù)回升,政府很有可能出臺新政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為,新政策或許更多地針對開發(fā)商,例如對囤地、囤房的開發(fā)商征稅。
僅有6.98%私募認(rèn)為國家不會更加嚴(yán)厲的打壓。“目前尚屬政策的觀察期,我國經(jīng)濟(jì)下半年會出現(xiàn)回落,打壓房地產(chǎn)會影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,政府需要顧慮的因素很多,會掣肘政策的出臺。”一位參與調(diào)查的私募人士表示。
需要注意的是,雖然私募認(rèn)為出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)的可能性大,但大部分私募認(rèn)為政策的出臺不會造成股市的大跌,像“國十條”出臺帶來的大幅調(diào)整的可能性不存在。
上證綜指8月份雖然只漲了0.05%,但深證成指卻漲了5.13%,高居全球第二寶座,中小板和創(chuàng)業(yè)板更是瘋狂上漲了12.5%和5.9%。對于9月份A股行情,有41.46%私募看漲,相比上月的集體樂觀而言,私募變得相對謹(jǐn)慎,看漲的私募數(shù)量下降了22.83%;48.78%的私募認(rèn)為9月大盤會維持橫盤整理的走勢,然后再尋找方向;看跌的私募還是少數(shù),僅為9.76%,比上月增加2.62%。
“8月份中小板、新能源等板塊個股的良好漲勢有望向大盤股滲透,從本周表現(xiàn)來看,鋼鐵等大盤股已經(jīng)出現(xiàn)異動。”童第軼表示。
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