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近日，潘石屹、任志強兩位房地產商先后發(fā)表博文，潘石屹說房價將回到2009年初水平，而任志強發(fā)表博文稱“別聽小潘瞎忽悠。影響房價的原因和理由不同于小潘的看法，小潘也許并沒有找到真正的原因。”兩位房地產商人的博客立即引起了網友的關注。
“任、潘意在減輕調控壓力”
“緣來是你”在博客中說，上網一看，幾乎有頭有臉的人物，看跌房價幾乎成了一致性的行為。而市場正演繹著相反走勢，這其中究竟為何？試分析之。
繼任志強“我都從了，大家都從了”后，近來潘石屹高調認為房價將回到2009年初水平，正可為珠聯(lián)璧合。任志強畫外音為：我們都從了，政府你就不要再出政策了。而潘石屹的畫外音為：現有政策已足以使房價回到2009年初水平了，如再出臺政策，經濟還要不要了？因為2009年初房價水平，其實也是政策救市水平。如此兩人雖表述不同，但目的只有一個，為了政府不再出調控政策。
“本輪房價絕不能出現快速反彈”
“楊紅旭”說，作為一名開發(fā)企業(yè)老板，潘石屹看空房價值得稱道，畢竟房價下跌一些有利于社會穩(wěn)定和房地產市場健康發(fā)展，可夸大其詞，就沒有必要了。值得關注的是，潘石屹的SOHO中國基本上不開發(fā)住宅類項目，所以嚴重唱跌住宅價格，似乎對于其公司經營沒有什么負面影響。況且，SOHO中國并未停止擴張步伐，近期還在上海拿地。眾所周知，股市中有時會出現機構唱空不做空的現象，樓市中的潘石屹或許也深諳此道吧。
本輪房地產調控的重點是遏制部分城市房價過快上漲，中央并不希望房價大起大落，短期若能使部分高房價城市的房價有一定程度的回落，長期若能使全國房價增幅與城鎮(zhèn)人均可支配收入相匹配，就能基本達到調控目標了。當然，短期目標是最關鍵的。
經過本輪調控之后，若一線城市和部分熱點二線城市同質房源價格能出現三成左右的下跌，實際成交均價能出現二成左右的下跌，70個城市的房價指數若能出現5%左右的下跌，則基本上就能稱得上完成調控任務了。
“房價壓住了，可能風險也很大”
網友“梁心”說，房價新一輪航程又要啟動了嗎？我們不得而知，但是，有人拿著道德的大鍘刀，斥責所謂的雜音干擾樓市，認為房價下跌是大趨勢，我們想，此人可能是最尷尬的了。這種不愿認真分析原因和找出對策，只是簡單拿著所謂道德鍘刀，以前有，現在有，將來還會有。但是，越來越多的人認識到了，只是壓沒用的，現在需要兩手都要硬：一方面要堵住，一方面要疏導。堵住是堵住投機和預期，疏導是增加庫存量，從心理和對比上壓垮投機者。
從某種意義上來說，我們最主要的不是道德征伐，那是很簡單的事情，上嘴皮碰下嘴皮就能說出的，關鍵是要做下去，認真地做才是核心，比如保障房政策一半對一半的政策能不能落實，加大土地供應量能不能真正的執(zhí)行，增加小戶型的政策能不能真正的落實。做好這三條，相信房地產軟著地就有基礎保證了。事實證明，僅僅致力于壓是反彈的基礎，像彈簧一樣，對于我們來說，是一件壞事不是好事。如果政策壓不住，政策很沒面子，壓住了，可能風險也很大。
網友“石康”也認為，中國的高房價無法改變，當它改變時，那么中國的配套制度會在房價改變前改變。
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