上海樓市8月二手房買賣全面回暖,而租賃行情在不同板塊卻表現(xiàn)不一。一方面,部分板塊因世博短租、置換型需求過渡等因素支撐租賃交易熱度不減;另一方面,個別高端樓盤的租賃行情相對冷清,在租售兩難的情況下空置率高達30%。 21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,世博短租、上班族、短期置換過渡三大需求疊加的板塊,交易量繼續(xù)上升,浦東三林即是典型代表。而由于新增掛牌房源供應(yīng)不足,其他多個前期租賃集中板塊成交量減少近兩成,其中普陀長壽、浦東北蔡、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達30%-50%。如楊浦新江灣城、南靜安等板塊,浦東周康等,8月的新增掛牌套數(shù)就減少了3-5成,抑制了租賃需求的釋放。
與此同時,也個別板塊還出現(xiàn)了部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示,在二手房成交量回升的影響下,寶山月浦板塊有2-3成業(yè)主對上海樓市后期看好,因不愿提供議價空間而將現(xiàn)有掛牌出售房源改為租賃。 而部分高端樓盤的房源卻難覓租客。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域經(jīng)理田燕告訴記者,如陸家嘴區(qū)域內(nèi)的知名樓盤盛大金磬、財富海景花園這兩個高檔小區(qū),盡管買賣均價都在7萬元/平方米以上,但短期房價難以上行,二手房出售的稅費成本又高達8%-9%,多數(shù)業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。但此類房源面積多在200平方米以上,房型單一,租金水平高達2萬-5萬元/月,一套房源往往幾個月租不出去。在租售兩難的情況下,小區(qū)空置率高達30%左右。
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