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中國樓市從來不缺新鮮事，眼下房地產(chǎn)市場似乎再次上演“悖論”——就在市場剛傳出監(jiān)管層要加強商品房預售資金監(jiān)管和三套房信貸新政的節(jié)骨眼，部分一線城市和二、三線城市的樓市成交量卻逆勢大幅上漲，一些地方的房價也紛紛反彈。
讓購房者更加心慌的是，一些開發(fā)商目前竟以漲價探測市場走向，為了即將到來的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，不惜高價推盤。
多個城市房價逆勢反彈
房價反彈首先從成交量放大開始。據(jù)中國指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的最新市場報告，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達125.14%。
在監(jiān)測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。一線城市上海和廣州的房價分別環(huán)比上漲7%和2.54%，二、三線城市中的蘇州和合肥房價分別環(huán)比上漲11.70%和2.18%，三亞、海口和蘭州則分別環(huán)比上漲了46.06%、12.79%和4.84%。
上海樓市也面臨不小的壓力。根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，8月23日至29日全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，部分銷售單價在2萬~3萬元之間的中高檔項目開始相繼入市，從而帶動整體市場成交均價上揚。但值得關注的是，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，仍比前一周有1%的漲幅，這已是連續(xù)第三周住宅成交量維持在17萬平方米左右。
而在被視為國內(nèi)樓市風向標的深圳，一手房價格連續(xù)出現(xiàn)回升跡象。8月16日至22日深圳一手房市場共成交843套，繼續(xù)大幅增長，與前周環(huán)比大增72.4%；成交均價再次重回2萬元/平方米的水平之上，達到2.1368萬元/平方米，環(huán)比大漲18.6%。
萬科董秘譚華杰在接受記者采訪時認為，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的成交量放大和價格反彈，主要是因為近期開發(fā)商推盤增多導致市場供應隨之增加，開發(fā)商和購房者的觀望局面都有不同程度的松動。
值得關注的是，部分開發(fā)商近日逆勢漲價。媒體報道稱，8月份某房產(chǎn)網(wǎng)在廣州抽查100個樓盤中有24個樓盤出現(xiàn)漲價；北京飯店二期公寓“霞公府”單價從每平方米7.2萬元刷新到了最高13.7萬元；濟南恒大綠洲、恒大名都知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折。
廣州刀客地產(chǎn)顧問機構董事長謝逸楓則向本報表示，目前開發(fā)商也不知道如何定價才是購房者出手的心理底線，部分開發(fā)商在銷售旺季到來之前逆勢漲價，主要目的是試探市場，也有部分開發(fā)商會利用旺季快速推貨和去化存貨。
樓市未來風險增大
不過，這并不意味著市場將出現(xiàn)反轉。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向本報表示，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。
但也有市場分析認為，房價短期內(nèi)仍實難下跌，甚至會在傳統(tǒng)銷售旺季的9月和10月出現(xiàn)進一步上漲。畢竟目前每個地區(qū)的樓盤仍個個人氣飆升、銷售火爆，地產(chǎn)龍頭萬科杭州三樓盤齊開一天售出12億元，上海也再次出現(xiàn)“日光盤”。
招商地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王鉆在接受本報采訪時說：“盡管近日市場成交回暖跡象還不能說是市場回暖，但從招商地產(chǎn)七八月份的銷售情況來看，市場比上半年情況好轉很多。但現(xiàn)在是一切以政策為導向的市場，對下一步還很難做出準確的預估。”
王海斌說，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對2007年“9·27新政”后市場狀況分析，房地產(chǎn)市場在調控之后通常會由價格堅挺到成交量首次觸底，然后出現(xiàn)價格下跌、成交量二次觸底回升，最后才會出現(xiàn)價格真正觸底。
廣發(fā)證券的地產(chǎn)研究組在8月下旬通過草根調研之后撰寫的報告稱：“9月份之后，商品房供應量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔心政策的再次加碼。”
譚華杰對市場走勢的看法是，看房價走勢，9月份成交是關鍵。“如果9月份市場能夠務實，保持冷靜，對商品房銷售價格做出謹慎的判斷，在供應量增加的情況下，價格有一定回落，那么接下來半年到一年的時間內(nèi)將會保持樂觀的看法；如果出現(xiàn)非理性的情況，則對明年做出不樂觀的判斷。”不過，譚華杰也強調，“隨著市場供應量的大量增加，房價下行比上漲的可能性更大一些。”
盡管如此，部分城市成交量放大和價格反彈正在讓未來樓市變得更加撲朔迷離。從萬科董事局主席王石近日在杭州的表態(tài)“樓市觀望低谷期已過”和黑石等國際資本近期曲線抄底中國樓市的事實基本可以預測，樓市風向已出現(xiàn)微妙變化，風險也隨之增大。
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