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“按目前趨勢(shì)，8月深圳樓市成交量將創(chuàng)出新政出臺(tái)以來(lái)新高”。
中介認(rèn)為，很多購(gòu)房者觀望近4個(gè)月，但房?jī)r(jià)下降有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動(dòng)了深圳市場(chǎng)回暖。
據(jù)新華社報(bào)道，期待中的降價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)，樓市轉(zhuǎn)而回暖。8月以來(lái)，有全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳樓市的表現(xiàn)格外引人關(guān)注，樓市出現(xiàn)反彈了嗎？
“看的幾個(gè)樓盤(pán)都在漲”
“怎么會(huì)這樣，我最近看的幾個(gè)樓盤(pán)叫價(jià)都在漲！”深圳市民張小姐說(shuō)，由于小孩上學(xué)她準(zhǔn)備換房，今年4月國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政策，她抱著等等看的態(tài)度觀望至今，開(kāi)始房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)松動(dòng)，但幅度很小，8月以來(lái)，她看中的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格突然都往上走，這讓她非常揪心。
深圳福田區(qū)購(gòu)物公園附近一家中介的工作人員告訴記者，最近看房的人明顯增多，這與前一段時(shí)間大家的觀望形成強(qiáng)烈對(duì)比，業(yè)主返價(jià)的現(xiàn)象也出現(xiàn)了。
記者走訪了福田中心區(qū)的幾個(gè)二手樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)都在漲價(jià)。城中雅苑一套84平方米的住房原來(lái)叫價(jià)235萬(wàn)元，現(xiàn)在叫價(jià)240萬(wàn)元；皇御苑一期一套住房原來(lái)售價(jià)112萬(wàn)元，現(xiàn)在是115萬(wàn)元；瑋鵬花園一期一套住房也漲價(jià)8萬(wàn)元。
所有的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也都昂首向上。來(lái)自深圳市規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，最近一周(8月16日至22日)，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比(8月9日至15日)大增72.4%；成交面積為73690平方米，環(huán)比增長(zhǎng)74.07%；成交金額為15.7億元，環(huán)比大增1.1倍；成交均價(jià)為每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。
最近一周二手房市場(chǎng)共成交2533套，環(huán)比增幅達(dá)22.5%；成交面積24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加四成。可以說(shuō)，深圳樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面，成交量明顯放大，創(chuàng)出近10周來(lái)的新高。
單單一周的數(shù)據(jù)難以說(shuō)明問(wèn)題，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳樓市就呈現(xiàn)明顯回暖跡象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過(guò)7月1681套新房的成交量；總成交面積達(dá)到15.93萬(wàn)平方米，同樣也超過(guò)7月14.2萬(wàn)平方米的成交面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的周成交趨勢(shì)，8月深圳樓市成交量將創(chuàng)出新政策出臺(tái)以來(lái)的新高。
“價(jià)難跌減弱觀望氛圍”
對(duì)于目前深圳樓市出現(xiàn)的突然上漲，有兩種解釋?zhuān)阂环N認(rèn)為是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開(kāi)始釋放，由此造成了樓市的反彈。
“從數(shù)據(jù)上看，4月出臺(tái)的新政策對(duì)樓市的影響正變得越來(lái)越微弱，目前從新房到二手房，成交量都在迅速回升，而價(jià)格下跌的跡象并不明顯，這說(shuō)明市場(chǎng)在反彈。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師費(fèi)學(xué)帥認(rèn)為，深圳樓市出現(xiàn)反彈的主要原因是，很多購(gòu)房者觀望了近4個(gè)月，但房?jī)r(jià)下降幅度有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。
深圳中聯(lián)地產(chǎn)的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)表顯示，今年4月國(guó)家樓市新政策出臺(tái)后，二手房?jī)r(jià)有所回落，4月成交均價(jià)為每平方米13645元，5月為12513元，從6月開(kāi)始就一路走高，從每平方米12391元上漲到8月的每平方米13848元。
另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，這是受深圳地方政策影響導(dǎo)致的暫時(shí)性現(xiàn)象。根據(jù)此前出臺(tái)的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，深圳將取消“陰陽(yáng)合同”，違者罰款5萬(wàn)元。而該辦法將于9月1日開(kāi)始實(shí)施。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界認(rèn)為，由于《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》在7月份發(fā)布，隨著媒體的報(bào)道和解讀，無(wú)論是業(yè)主或購(gòu)房者，擔(dān)心“陰陽(yáng)合同”的取消，會(huì)給雙方帶來(lái)高額稅費(fèi)，于是紛紛在7月底和8月初分別積極放盤(pán)或買(mǎi)房，因此促成了新政策出臺(tái)以來(lái)的一波成交小高潮。
據(jù)悉，隨著9月1日的臨近，最近深圳二手房過(guò)戶數(shù)量出現(xiàn)井噴。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)，8月23日以來(lái)，每天成交量均超過(guò)600套，其中8月25日更是達(dá)到823套，創(chuàng)下4月份樓市新政策出臺(tái)以來(lái)的新高。
美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，從6月中旬以來(lái)，深圳樓市逐漸走出低迷，“陰陽(yáng)合同”取消只是其中一個(gè)促進(jìn)因素，更重要的是，剛性需求逐漸出手所致。
未來(lái)走勢(shì)意見(jiàn)不一
對(duì)于深圳樓市未來(lái)的走勢(shì)判斷，專(zhuān)家們意見(jiàn)不一。世聯(lián)地產(chǎn)分析師沈柱燦認(rèn)為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，反彈態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。從消費(fèi)者心理預(yù)期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看，未來(lái)可能重蹈上一輪調(diào)控的雙觸底過(guò)程，直到成交量的二次觸底后，價(jià)格低谷才能形成。
“現(xiàn)在就說(shuō)深圳樓市反彈還為時(shí)過(guò)早。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》執(zhí)行在即，深圳正在進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家樓市調(diào)控政策。從增加有效供應(yīng)、遏制投資投機(jī)需求、加快啟動(dòng)城市改造到地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管四方面，深圳均已有具體系統(tǒng)的細(xì)則出臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)，深圳樓市調(diào)控的全面深化才剛剛開(kāi)始。
“最近深圳樓市有回暖之勢(shì)，如果沒(méi)有政策的打壓，接下來(lái)無(wú)論是房?jī)r(jià)，還是成交量都會(huì)往上走。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說(shuō)，他對(duì)深圳樓市下半年的走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度。
“樓市成交放大，主要是剛性需求釋放所致，另一方面大家也預(yù)期國(guó)家也不會(huì)有太多調(diào)控政策。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，深圳是移民城市，剛性需求非常旺盛，這決定了市場(chǎng)不會(huì)大跌；另一方面，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也很高，上漲的空間也不大，因此未來(lái)市場(chǎng)會(huì)維持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
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