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博鰲房地產(chǎn)論壇開始于2001年8月，已連續(xù)成功舉辦十屆，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)論壇。今年論壇的主題是“新政下的中國房地產(chǎn)”。本報記者 王暉余
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第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇近日閉幕，朱中一、樊綱、任志強等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余個行業(yè)的業(yè)界精英悉數(shù)到場，就新政之下中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型問題進行了熱烈而精彩的觀點碰撞。自4月中旬國家開始進行樓市調(diào)控，成為樓市降溫的導火線，并由此造成海南樓市觀望潮彌漫，至今未見破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設(shè)如火如荼，正更加令人對海南國際旅游島下半年房地產(chǎn)市場走向產(chǎn)生更多的猜測。
下半年不能存有政策放寬的僥幸心理
對于近段時間市場風傳政策會放松的情況，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇上表示：政策不會放松，估計會保持穩(wěn)定。多數(shù)與會開發(fā)商也認為期待政策放松是危險的想法。并且，下半年大量樓盤開盤，新增供應(yīng)量會給開發(fā)商們帶來價格壓力，使房價有進一步下調(diào)的壓力。這個現(xiàn)象在海南更加明顯，據(jù)新浪樂居調(diào)查，海口多個樓盤均有意向在10月至年底之間開盤，本意是為迎接海南樓市傳統(tǒng)旺季，但如屆時情形被政策掌控，海南未迎來預期的客流量，則有極大的銷售風險。
“盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢不一，觀望情緒依然比較濃厚，還不符合調(diào)控措施的要求，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露，目前最重要的是保持政策的穩(wěn)定，穩(wěn)定市場的預期，7月份中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在跟國務(wù)院有關(guān)部門匯報當中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預期。但中央政府調(diào)控樓市的政策并不會松動，會盡量發(fā)揮市場在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。萬科地產(chǎn)副總裁肖莉表示，下半年不能存有任何對于政策放寬的僥幸心理，有這樣想法是非常有風險的。而且下半年供應(yīng)量會大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應(yīng)該對市場抱有敬畏。
地價持續(xù)上漲導致未來房價仍將上行
華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在論壇上表示，目前房價不是下降，而仍在高速上漲，土地面積增長33%，而購置金額增長88.2%。土地價格持續(xù)上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產(chǎn)出更便宜的面包。他認為，土地價格增長速度非常快，這個增長幅度去年是3715元住宅房價，按照這樣一個增長比例，明年房價、后續(xù)房價都會持續(xù)保持10%以上高速增長，否則的話就干不下來了。
任志強的論斷與海南房地產(chǎn)市場的情況基本吻合。7月23日，被譽為中國“珍珠海岸”的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價，堪稱陵水地王。7月28日上午，海口新地王也隨之誕生，浙商拿下海甸島一地塊，樓面價接近6000元。在此次土地拍賣會上，多位房企代表表示：海南目前土地價格太高，導致房價無法下降，開發(fā)商建房子，至少要保證能拿回成本。縱觀目前海口市內(nèi)，除了江畔人家，晶瑩花園等區(qū)位較偏僻的樓盤之外，其他樓盤基本上均價都已破萬。對于下半年房價動向，業(yè)內(nèi)人士有一個共識：海南房價或許不會如年初那樣瘋漲了，但至少也不會下跌。
房地產(chǎn)仍舊是支柱產(chǎn)業(yè)
在談到新政下房地產(chǎn)發(fā)展之道時，經(jīng)濟學家樊綱表示，增加產(chǎn)品供應(yīng)，拓寬投資渠道，才是房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的根本路徑。樊綱認為，在土地市場，要激發(fā)企業(yè)拿地的熱情并不難，“價格降低就能賣出去了”，而土地供應(yīng)的增長，勢必帶來住宅等產(chǎn)品的供應(yīng)上升。“德國在城市化進程中，全國容積率大約是2.5，而中國的數(shù)據(jù)僅為0.45。只要供應(yīng)上去了，經(jīng)濟就能平穩(wěn)。”
另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問題。樊綱認為，樓市調(diào)控之后，投機資本開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動全國的“蒜你狠”、“豆你玩”。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導民間資本參與到壟斷行業(yè)，或開放私人投資外匯市場的機會，都有利于投資渠道的擴大。這一觀點也得到了北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁的印證。周其仁透露，今年1—7月，中國貿(mào)易順差超過800億美元，盡管這一數(shù)據(jù)貌似與地產(chǎn)行業(yè)并無關(guān)聯(lián)，但“通俗地講，這是商品出去了，錢卻在國內(nèi)。這個錢如果用來在國內(nèi)買商品，購買力相當驚人，到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域就有大的行情。”與會嘉賓表示，這枚引爆時間不明的定時炸彈，正是目前經(jīng)濟學家最為擔心的問題之一，一旦這些流動資金投向樓市，再加上目前重點城市新開工面積的縮減，勢必造成新一輪的樓市搶購潮。
樊綱在談及房地產(chǎn)市場的出路時強調(diào)，“永遠不要把長期問題跟短期問題混淆。長期問題，中國房地產(chǎn)一定大有前途，永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，這肯定是沒有問題的。同時他也表示：目前怕的就是短期波動。合理的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是需求逐步遞進。例如，一個人離開貧困線后，開始有錢租房子，逐步有錢買舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來說是一個長期發(fā)展過程，對每個家庭也同樣是一個發(fā)展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。”樊綱認為，要市場發(fā)展，就需要多數(shù)人走商品房道路不能動搖。
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