|
我都"從了"，你們也"從了"吧。”華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)8月12日在博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃了一句。
8月16日，中房信集團(tuán)提供的一組數(shù)據(jù)顯示，上海目前已有十余個(gè)樓盤(pán)以周邊房?jī)r(jià)七五折乃至更低的價(jià)格銷(xiāo)售，同時(shí)在杭州也有樓盤(pán)大幅度降價(jià)促銷(xiāo)。
目前，從20多家房地產(chǎn)公司公布的半年財(cái)報(bào)可見(jiàn)，各家公司目前的現(xiàn)金情況完全可應(yīng)付公司的短期債務(wù)，甚至將銷(xiāo)售目標(biāo)下調(diào)至原來(lái)的八成后，依然“不差錢(qián)”。既不缺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商為何還要降價(jià)促銷(xiāo)？一家開(kāi)發(fā)商公共事務(wù)關(guān)系部負(fù)責(zé)人表示，“這是為了業(yè)績(jī)”。另一種解釋是開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)銷(xiāo)售，才可能不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
上海多家開(kāi)發(fā)商“大手筆”降價(jià)
7月底開(kāi)始“收陽(yáng)”的上海樓市，出現(xiàn)了新一波的降價(jià)促銷(xiāo)，其中一些開(kāi)發(fā)商還施展了“大手筆”，多個(gè)項(xiàng)目直降4000元/平方米～7000元/平方米。
中房信集團(tuán)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交面積排名前5的樓盤(pán)都出現(xiàn)了價(jià)格“大跳水”。排名第一的中環(huán)1號(hào)以17645元/平方米的價(jià)格成交了236套房源，而該樓盤(pán)在7月成交的39套房源均價(jià)為19835元/平方米，6月成交的34套房源均價(jià)高達(dá)23160元/平方米。兩個(gè)月之內(nèi)高達(dá)23.8%的跌幅或是該樓盤(pán)熱銷(xiāo)的主要原因。
新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的價(jià)格成交了144套房源，排名第二，房源包括聯(lián)排別墅、復(fù)式房和普通公寓。記者發(fā)現(xiàn)，該案3月21日推的二期普通公寓價(jià)格高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米～2萬(wàn)元/平方米。此外，在目前市場(chǎng)上，該盤(pán)一期二手房普通公寓的交易價(jià)格也在1.8萬(wàn)元/平方米～2萬(wàn)元/平方米之間。相比之下，新一批樓盤(pán)的價(jià)格降幅在3000元/平方米左右，跌幅接近中環(huán)1號(hào)。
此外，中環(huán)1號(hào)開(kāi)發(fā)商旗下的公司幾乎全線降價(jià)銷(xiāo)售。錦繡華城新一批報(bào)價(jià)為3.5萬(wàn)/平方米～3.8萬(wàn)/平方米的房源中有兩棟打8折出售，目前已成交的63套房源均價(jià)為26993元/平方米。之前報(bào)價(jià)24000元/平方米的大華藍(lán)郡，最終以20223元/的價(jià)格對(duì)外出售了兩棟房源共83套。
對(duì)此，中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示，目前，上海地區(qū)以8折甚至更低價(jià)格促銷(xiāo)樓盤(pán)多達(dá)十多個(gè)，并且有繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。
杭州打響“存就抵”促銷(xiāo)戰(zhàn)
此外在杭州，開(kāi)發(fā)商發(fā)起“存就抵”的降價(jià)大戰(zhàn)。7月18日開(kāi)盤(pán)的保利東灣，截至昨日已幾乎售罄，281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，279套成交房源平均售價(jià)為12432元/平方米，該房?jī)r(jià)相比該樓盤(pán)6月14日的成交均價(jià)18544元/平方米已下降近20%。購(gòu)房者幾乎都是沖著公司“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”的超大優(yōu)惠去的。
8月8日，位于杭州之江的高爾夫景觀公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源，也進(jìn)行“存5萬(wàn)抵30萬(wàn)”的優(yōu)惠，相較之前在售均價(jià)18000元/平方米，實(shí)際折扣接近92折。
“存多少抵多少”之風(fēng)，甚至吹到了價(jià)格堅(jiān)挺、新政調(diào)控以來(lái)一直表態(tài)不降價(jià)的綠城房產(chǎn)。據(jù)了解，綠城玉園也推出了“除玉園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的系列優(yōu)惠外，辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠。
7月23日復(fù)地·連城國(guó)際曾推出“存1萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，最近該樓盤(pán)將全裝修的計(jì)劃作了調(diào)整，直接將均價(jià)降到了9000元/平方米，起價(jià)僅為7988元/平方米。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點(diǎn)，但相比其此前1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，還是便宜了不少。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，半個(gè)月之內(nèi)，杭州九堡、濱江、下沙、華豐、臨平等各個(gè)熱門(mén)板塊的樓盤(pán)均打起了“存就抵”的促銷(xiāo)戰(zhàn)，而且跟進(jìn)速度越來(lái)越密集。對(duì)此，中房指數(shù)研究院杭州研究總監(jiān)曹旭東表示：“杭州一些樓盤(pán)開(kāi)始由暗降轉(zhuǎn)為明降。”
開(kāi)發(fā)商都“從了”？
事實(shí)上，目前開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力并不大。7月底8月初，萬(wàn)科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報(bào)。從公司的上半年年報(bào)來(lái)看，許多公司至少在今年9月份前并沒(méi)有太大的財(cái)務(wù)壓力。
例如，上半年業(yè)績(jī)僅完成全年目標(biāo)1/4的金地，賬面現(xiàn)金達(dá)到94億元，扣除無(wú)需償還的流動(dòng)負(fù)債141億元，資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷(xiāo)售10億元的銷(xiāo)售進(jìn)度，4個(gè)半月的銷(xiāo)售額就能讓公司解決財(cái)務(wù)方面的壓力。
一家全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商公共事務(wù)部總監(jiān)向記者表示，目前開(kāi)發(fā)商最缺的是業(yè)績(jī)。第三季度尤其關(guān)鍵，不出意外大公司會(huì)在三季度拉開(kāi)距離。
除業(yè)績(jī)的考慮外，中原集團(tuán)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有財(cái)務(wù)壓力的情況下，大幅度降價(jià)最主要的原因是由于調(diào)控政策。
“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用"核武器"，你干嘛非得讓政府把"核武器"都用出來(lái)，你要從了，就不用把"核武器"拿出來(lái)了。”8月12日華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。當(dāng)日，素來(lái)力挺房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)，向臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都"從了"，你們也"從了"吧。”
劉淵表示，不少“嗅覺(jué)靈敏”的開(kāi)發(fā)商聽(tīng)出了任志強(qiáng)的話外音。在任志強(qiáng)“從了”以后，也紛紛“從了”，趕緊降價(jià)。
|