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進(jìn)入8月，中央政府出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(以下簡(jiǎn)稱新政)已實(shí)施3個(gè)多月。隨著大中城市商品住宅成交量的下跌，新政效果逐步顯現(xiàn)，作為我國(guó)西南門(mén)戶的南寧市樓市情況如何？記者走訪南寧各片區(qū)的多個(gè)樓房和中介公司進(jìn)行調(diào)查。
新房銷(xiāo)售影響不大
本以為新政的出臺(tái)，會(huì)給南寧的房地產(chǎn)銷(xiāo)售重磅一擊，讓這個(gè)“火熱”的市場(chǎng)降降溫，但南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，情況并非如此。
4月份，南寧市新建商品房實(shí)際登記銷(xiāo)售套數(shù)4589套，與上月環(huán)比增長(zhǎng)46.19%；5月份，新建商品房成交套數(shù)4632套，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.94%；雖然6月新建商品房成交套數(shù)3391套，與上月環(huán)比下降26.79%，但是業(yè)內(nèi)人士均對(duì)下半年的南寧樓市保持樂(lè)觀態(tài)度。
記者近日走訪了南寧青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)的多個(gè)新樓盤(pán)了解到，自新政出臺(tái)之后，南寧新樓盤(pán)的銷(xiāo)量仍然看好。
7月16日上午，匯東酈城進(jìn)行了“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，此次認(rèn)購(gòu)的戶型共計(jì)近50套，6080元/平方米起(折后價(jià))。據(jù)了解，認(rèn)購(gòu)前一日通知預(yù)約客戶后，當(dāng)晚便有十多名客戶通宵排隊(duì)等待開(kāi)售。而早上9時(shí)開(kāi)始的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，至10時(shí)已告全部售罄。風(fēng)格雨林推出的16棟樓，1000多套的房源，現(xiàn)在只剩下2號(hào)樓一棟樓了。
風(fēng)格雨林的售樓小姐說(shuō)：“新政之后，消費(fèi)者買(mǎi)房的熱情仍然很高，如果現(xiàn)在不趕快下手的話，到時(shí)候好的戶型都會(huì)被挑選完。”
此外各大開(kāi)發(fā)商還在不斷地推出新樓盤(pán)：橘子郡將在今年10月份進(jìn)行第二次開(kāi)盤(pán)，榮和山水美地也將在8月7日進(jìn)行第4次開(kāi)盤(pán)……
縱觀南寧整個(gè)樓市的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)，上半年新政出臺(tái)之后推出的新樓盤(pán)，一經(jīng)推出便售出大半；下半年在市場(chǎng)前景看好的情況下，開(kāi)發(fā)商又馬不停蹄的推出新品。
小戶型受熱捧
記者采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，新政推出后90平方米以下的小戶型住宅受到越來(lái)越多購(gòu)房者的追捧，銷(xiāo)售量節(jié)節(jié)上升，這也拉高了整個(gè)南寧樓市的銷(xiāo)售水平。
位于興寧區(qū)的大嘉匯東城的置業(yè)顧問(wèn)丁先生介紹道，他們的目標(biāo)消費(fèi)群多為剛性需求較大的年輕白領(lǐng)，而這一群體多青睞于購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的房子。
“新政對(duì)我們的銷(xiāo)售影響并不是很大，現(xiàn)在仍舊像以前一樣保持在一個(gè)月20套左右。”今年6月26日開(kāi)盤(pán)的榮和山水綠城也“吃準(zhǔn)政策”，在第三期開(kāi)盤(pán)時(shí)推出的90平方米以下小戶型住宅占了新推樓盤(pán)的七成左右，360多套房子剛推出不久就已經(jīng)銷(xiāo)售一空。
除開(kāi)發(fā)商適時(shí)推出大量90平方米以下的小戶型住宅滿足購(gòu)房者需求外，南寧的交易價(jià)格也使得南寧的新建商品房銷(xiāo)售受新政的影響并不顯著。
“在沿海的一些發(fā)達(dá)城市，例如北京、上海等地，新政產(chǎn)生的作用比較明顯些。”榮和集團(tuán)副總裁周鷹說(shuō)道。
同時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士也指出，政策出臺(tái)主要是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而并非打壓樓市，維持健康合理的房?jī)r(jià)走勢(shì)才是政策出臺(tái)的意義所在。
二手房“有價(jià)無(wú)市”
新政的出臺(tái)并未澆滅人們購(gòu)買(mǎi)一手新房的熱情，但卻讓南寧的二手房中介在炎熱的7月進(jìn)入銷(xiāo)售“嚴(yán)冬”。
7月28日，記者走訪南寧市壯錦大道、園湖路和建政路上的多家中介公司發(fā)現(xiàn)，雖然新政的出臺(tái)影響了二手房的銷(xiāo)售，讓許多二手房的中介機(jī)構(gòu)門(mén)庭冷落，但是南寧多個(gè)地區(qū)二手房的價(jià)格卻仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”的局面。
從去年八九月至今年新政出臺(tái)前，是南寧市二手房銷(xiāo)售最熱的一段時(shí)間。
“多的時(shí)候一個(gè)月能賣(mài)二三十套房子。”景麟房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)黃先生說(shuō)。新政的出臺(tái)讓二手房的銷(xiāo)售量明顯下降，“現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)兩三套房子已經(jīng)不錯(cuò)了，有時(shí)候一個(gè)月都沒(méi)有一套的成交量。”
受二手房成交量下降的影響，受理買(mǎi)房貸款的中介機(jī)構(gòu)也遭到了冷落。據(jù)南寧利好房地產(chǎn)貸款咨詢的岑小姐介紹，自從新政出臺(tái)之后，銀行收緊二套房的貸款發(fā)放，前來(lái)咨詢和辦理貸款業(yè)務(wù)的顧客明顯減少了。
“現(xiàn)在是比較冷清的，有買(mǎi)房意向的買(mǎi)家很少，我們這兩個(gè)月的顧客加起來(lái)還不足十人。”岑小姐略顯無(wú)奈地說(shuō)道。
雖然不少中介機(jī)構(gòu)表示二手房的成交量受新政影響下降不少，但記者走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)二手房的成交價(jià)并未“跳水”，不少區(qū)域二手房的售價(jià)甚至略高于同地段的新房。
鳳嶺北的德瑞花園，物業(yè)的報(bào)價(jià)為8000-9000元/平方米，而在鳳嶺同類型的新樓盤(pán)澤峰花園售價(jià)為8500元/平方米；望州南路上二手房的均價(jià)為6000元/平方米，而同路段上的新樓盤(pán)香樟林報(bào)價(jià)僅為5600元/平方米。
某中介公司的置業(yè)顧問(wèn)鐘先生認(rèn)為，不少新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)都會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)以吸引顧客，這是二手房的價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的原因之一。而另一方面，鐘先生也指出雖然二手房的報(bào)價(jià)略高于新房，但是許多二手房都是可以議價(jià)的，議價(jià)之后的價(jià)格或?qū)⒈刃路繉?shí)惠很多。
另一位資深的置業(yè)顧問(wèn)覃先生也認(rèn)為，由于南寧市政府未出臺(tái)新政的相關(guān)細(xì)則，使買(mǎi)家更持久的觀望樓市，這導(dǎo)致了南寧市近期的二手房交易明顯下降“但南寧市二手房的剛性需求沒(méi)有下降，需求量將會(huì)持平，二手房市場(chǎng)前景還是被看好。”
樓市前景：穩(wěn)中有升
作為正在發(fā)展中的三線城市，南寧不僅處于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，而且已經(jīng)連續(xù)6年成功舉辦中國(guó)東盟博覽會(huì)，并于2007年獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。目前，投資300億的中國(guó)南方“水城”正在建設(shè)中，都為南寧樓市孕育了無(wú)數(shù)的商機(jī)。因此業(yè)界對(duì)南寧樓市的未來(lái)非常樂(lè)觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)也將會(huì)穩(wěn)中有升。
目前，由于城市輕軌的建設(shè)，南寧比較偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域漸漸成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“香餑餑”。匯東星城位于江南區(qū)壯錦片區(qū)，樓盤(pán)的售樓小姐零女士說(shuō)道：“現(xiàn)在交通越來(lái)越方便，開(kāi)車(chē)到市區(qū)只需要20分鐘左右，到時(shí)候政府再慢慢完善這邊的交通設(shè)施，出行根本就不是問(wèn)題。”也正因?yàn)槿绱耍蠀^(qū)的買(mǎi)房賣(mài)房也是火熱進(jìn)行中。
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