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8月首周,京滬深三地樓市在繼續(xù)震蕩之中出現(xiàn)微妙分化。北京、深圳兩地樓市成交均價繼續(xù)下跌。同期,連續(xù)十余周在2萬元/平方米上下震蕩的上海商品住宅成交均價,上周（8月2日-8月8日）卻反彈至2.3萬元/平方米的高位,回到新政出臺前水平。
上海 商品住宅均價回到新政前水平
分析人士指出,少數(shù)高價位樓盤的集中成交拉動了上海樓市上周均價的大幅反彈,投資客相對集中的中高價位項目出現(xiàn)成交回暖跡象。
佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.7萬平方米,環(huán)比下跌11%;但商品住宅成交均價卻達(dá)到了23242元/平方米,環(huán)比再度上漲10%,這一周均價已經(jīng)回到新政前的水平。
分析上周成交量排名居前的樓盤可以發(fā)現(xiàn),均價反彈與新江灣新推的“九龍倉璽園”大量成交有關(guān)。該項目推出房源185套,房型全部為160平方米以上的大戶型。該項目銷售總監(jiān)胡海嶸昨日向記者表示,目前售樓處售出的總套數(shù)已有100余套,截至昨日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”登記的已售套數(shù)達(dá)87套,成交總金額達(dá)7.43億,平均每套房源總價也高達(dá)854萬元。記者了解到,針對內(nèi)部訂購者開發(fā)商給出了30萬元的總價優(yōu)惠。即便如此,該盤上周成交均價仍達(dá)到43700元/平方米,拉高了全市均價。
從供應(yīng)情況來看,中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,上周全市僅7個樓盤推出9.4萬平方米新房源。目前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售房源存量依然只有40709套（8月8日數(shù)據(jù)）,這僅相當(dāng)于去年高峰期一個季度的銷售量。
“在供應(yīng)量未大幅上升的情況下,大量被調(diào)控積壓的購房需求,經(jīng)過一段時間積累后,還是需要一個暴發(fā)途徑。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。
最新出爐的二手房成交數(shù)據(jù)亦顯示,7月全上海二手房成交套數(shù)為7895套,環(huán)比增長22%;成交均價為1.7萬元/平方米,在經(jīng)過6月的短暫回落后再度環(huán)比微幅上揚1.90%。
北京 價格依然維持下調(diào)趨勢
8月9日,北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京二手房成交下調(diào)20%,商品房成交下調(diào)25%,價格依然維持下調(diào)趨勢。并據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。對此,業(yè)內(nèi)人士分析指出,北京已經(jīng)出現(xiàn)“地價拉低房價”現(xiàn)象,意味著宏觀調(diào)控各項政策開始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù),上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。并且,截至8月6日,北京市商品住宅可售期房套數(shù)為62663套,現(xiàn)房可售套數(shù)為31499套,庫存量充裕,這給房價下調(diào)創(chuàng)造了條件。
而北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,上周北京二手房數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào),總成交及住宅成交分別為2527套及2197套,環(huán)比分別下調(diào)20.9%、20.7%。而二手房均價下調(diào)幅度達(dá)到了1.5%,下調(diào)趨勢開始加速。
“本周北京新開盤的3個項目目前仍然是零成交,這說明如果開發(fā)商不學(xué)保利、萬科在大興和房山降低銷售的辦法,購房者就不會跟進(jìn)。”中原地產(chǎn)張大偉說。他同時分析指出,主流開發(fā)商低價熱銷的現(xiàn)象,終將導(dǎo)致其他樓盤跟進(jìn)促銷。
張大偉進(jìn)一步分析指出,房貸政策收緊、部分主流開發(fā)商低價開盤、北京土地供應(yīng)明顯加速導(dǎo)致地價下調(diào)30%以上等因素,將會導(dǎo)致北京二手房均價加速下調(diào)。目前,“北京通州、昌平等區(qū)域受到最近的低價地影響,已經(jīng)出現(xiàn)明顯的'地價拉低房價’的現(xiàn)象,宏觀調(diào)控各項政策開始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。”張大偉說。
深圳 二手房成交量大跌23%
上周深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)震蕩不止。其中,一手房成交量延續(xù)了前周的增長態(tài)勢,成交均價則繼續(xù)下跌,由此,市場連續(xù)兩周呈現(xiàn)出量升價跌態(tài)勢。二手房成交量則漲勢不再,上周環(huán)比大幅下跌。
上周深圳一手房市場共成交511套,與前周相比有一定增長,環(huán)比增長8.7%。其中,深圳一手房關(guān)外兩區(qū)共成交426套,占全市成交量的83.4%。關(guān)內(nèi)共成交85套,占全市成交量的16.6%。
一手房成交均價為16326元/平米,環(huán)比下跌8.8%,連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。
盡管一手房成交量出現(xiàn)回升,但二手房成交量卻出現(xiàn)較大的降幅。上周共成交1748套,環(huán)比大跌23.2%,沒能承接前一周的增長步伐。一、二手房的成交量比例為0.29:1。
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