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廣州市國土房管局8月6日通報了7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況。報告顯示,7月廣州批準可預(yù)售商品房和可預(yù)售商品住宅環(huán)比大幅增長的情況下,一手住宅交易面積明顯縮減,與此同時,7月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為,廣東從去年下半年以來新開工的面積較快增長,一定程度上將保證今年下半年市場供應(yīng)量的相對充裕。
可預(yù)售商品住宅比6月大增5成
報告顯示,2010年7月廣州市十區(qū)批準可預(yù)售商品住宅7091套,同比增加210.46%,環(huán)比增加51.97%。就在供應(yīng)大增的同時,7月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米,同比減少55.0%,環(huán)比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月,廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。本月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢。
其中,從成交價位區(qū)段情況來看,萬元以上住宅物業(yè)成交占比繼續(xù)下降。據(jù)統(tǒng)計,10000元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占新建商品住宅備案的46.7%,該價位區(qū)段所占比重在本月繼續(xù)上升7.3個百分點。
供應(yīng)量繼續(xù)大增房價面臨下行壓力
值得一提的是,廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%,顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠超一手房。
“從去年下半年持續(xù)火熱的開發(fā)投資來看,今年下半年供應(yīng)量還會不斷增大,7月份僅僅是開了個頭。”廣州經(jīng)緯行房產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示,尤其是亞運城為代表的大盤將于9月底10月初推出,將極大地增加市場房源的供應(yīng)。
此外,有消息稱中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內(nèi)多家銀行房貸部門咨詢獲悉,尚未聽說廣州有“停貸三套房”的禁令,審批權(quán)限也大多仍在分行層面沒有上收,但支行級網(wǎng)點基本上只有受理權(quán)。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為,隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),再加上去年下半年基數(shù)較高等原因,“房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本將明顯上升,下半年資金壓力預(yù)期增強。”
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