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買房子是件危險(xiǎn)的事，今年三四月樓市高位之時(shí)，滬上約有3萬(wàn)人因買房而被套牢，如今陷入兩難境地，怨氣頻生。而在房屋租賃市場(chǎng)，卻出現(xiàn)“三快”態(tài)勢(shì)， 老房租金漲得快，
成熟地段成交快，為“避稅”投資客推升需求快。
三萬(wàn)人入市被套
“買房子被套牢了。”3月投資了一套小戶型的小吳見(jiàn)人就抱怨，買房是件危險(xiǎn)的事。從她的經(jīng)歷來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了10%。
像小吳這樣的不在少數(shù)。上海房?jī)r(jià)高點(diǎn)出現(xiàn)在4月上旬，成交高點(diǎn)集中在3月和4月初。這意味著，這期間入市的近3萬(wàn)人被套牢。入市者主要有兩類：一類是剛需客，另一類是投資客。
追高入市者目前陷入兩難境地，但他們買房并非都是玩短線，所以多數(shù)還是選擇“持房觀望”。投資客拋售的，大部分還是去年買進(jìn)的，即便降價(jià)拋售仍有賺。前兩年買進(jìn)的房子很少拋出，業(yè)內(nèi)解釋，原因很簡(jiǎn)單，要把最有可能先虧的拋掉。
老房租金漲得快
在快速上漲的房?jī)r(jià)掉頭下跌之際，房租則開始快速上升。易居臣信市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比增加37.9%，自今年4月以來(lái)連續(xù)三個(gè)月高增長(zhǎng)，部分區(qū)域租金漲幅達(dá)到20%，預(yù)計(jì)7月租賃成交和租金水平將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示，5月上海房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn)，較上月上升5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%。
5月至今，上海中心城區(qū)的老公房最搶手，部分房源租金上漲了20%。易居臣信市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，市中心老房雖然房齡較長(zhǎng)，居住環(huán)境不佳，但勝在周邊交通配套齊全，受到畢業(yè)大學(xué)生或外地來(lái)滬人員等剛性租客的追捧。
成熟地段成交快
從租賃成交區(qū)域分布來(lái)看，楊浦、閘北、普陀、虹口等中環(huán)板塊租賃成交最為密集。易居臣信金沙江路店經(jīng)理賈紅兵介紹，新政出臺(tái)至今，普陀區(qū)長(zhǎng)征板塊租賃客需求呈直線上升態(tài)勢(shì)，其中包括不少原先打算買房的客戶，在未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期下轉(zhuǎn)而觀望，選擇在周邊租房過(guò)渡。
賈紅兵介紹，目前周邊月租金3000元以下的中低端租賃房源市場(chǎng)需求量最大，成交周期極短，建德花園2005年房源，帶裝修兩房月租金3000元左右，通常掛牌一兩天便能成交。
避稅推升需求快
與火熱的租賃行情形成鮮明對(duì)比的是，6月份買賣市場(chǎng)成交延續(xù)5月份的下滑態(tài)勢(shì)，單月成交量創(chuàng)新低幾乎成為定局。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月28日上海二手房住宅出售套數(shù)達(dá)到13.0607萬(wàn)套，二手房住宅掛牌量達(dá)到2008年水平。
易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，新政出臺(tái)兩個(gè)多月來(lái)，買賣市場(chǎng)觀望氛圍快速形成，相當(dāng)一部分自住購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)“避風(fēng)”；另外，每年六七月份時(shí)逢高校畢業(yè)，集中求租的畢業(yè)生也是租賃需求量迅速膨脹的重要原因，預(yù)計(jì)今年三季度租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)高峰期將比往年更長(zhǎng)。
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