• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

         您的位置: 首頁 >> 財(cái)智頻道 >> 股票·基金
        尋找地產(chǎn)“黑馬”地產(chǎn)股
        2010-07-19   作者:  來源:中證網(wǎng)
         

            上周二,政府有關(guān)部門重申了第三套房信貸不放松的政策,地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌。從過往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)板塊向來是“黑馬”輩出的搖籃,但也常常受政策調(diào)控拖累,大起大落,讓人既愛又恨。那么在今后的行情中,能否再將地產(chǎn)板塊納入投資視野?如果未來地產(chǎn)股有可能收益大于風(fēng)險(xiǎn)跑贏大盤,又應(yīng)如何尋找其中潛伏的黑馬?
          從行業(yè)特征看,房地產(chǎn)業(yè)處于與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈最高端,具有相當(dāng)?shù)脑捳Z權(quán)。由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要作用,因而也就決定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策的制定具有一定難度與不確定性。從歷年來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控看,基本上奉行的是一種實(shí)用主義原則。政策的出臺(tái)往往取決于兩個(gè)因素,一是市場(chǎng)的泡沫程度,二是民眾對(duì)此的容忍程度。由此,人們看到的一個(gè)現(xiàn)象是,政策調(diào)控的階段性時(shí)緊時(shí)松的特征。再從房地產(chǎn)泡沫形成的利益機(jī)制看,廣為民眾所詬病的地方政府熱衷于推高地價(jià)傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)的痼疾,或許不是一時(shí)半會(huì)兒所能解決的問題。
            之所以要不厭其煩地說說這些看上去與股票投資無關(guān)的話題,是希望股民朋友先了解一下有關(guān)影響股價(jià)的政策背景,這樣才能做到心中有數(shù)。說完了“自上而下”的形勢(shì)判斷后,那么如何在這一板塊中尋找到具有潛力的“黑馬”股?
          首先,房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)制度與傳統(tǒng)行業(yè)的財(cái)務(wù)制度有很大不同,其盈利水平很大程度上取決于項(xiàng)目的竣工銷售結(jié)算,因而具有了很大的彈性。上市公司是否愿意往里裝利潤(rùn),有可能取決于公司的短期利益目標(biāo)。當(dāng)有的地產(chǎn)公司需要增發(fā)新股時(shí),為了能獲得較高的溢價(jià),可以人為地將財(cái)務(wù)報(bào)表做得十分漂亮。而當(dāng)增發(fā)完成后,一切皆回歸正常。對(duì)于這類公司要保持一份警惕,最好只關(guān)注一下增發(fā)前的左側(cè)交易機(jī)會(huì),而不必為增發(fā)時(shí)公司所描繪的遠(yuǎn)期愿景所迷惑。再有一種情況是,公司股權(quán)分置改革后,大部分公司股票仍處于待“解凍”狀態(tài)。如果這家公司還是民營企業(yè),那么從邏輯上講,公司有做市值的動(dòng)力,良好的業(yè)績(jī)支撐有助于公司股票解凍后獲得一個(gè)很好的溢價(jià)。第三種情況是,公司對(duì)高管人員實(shí)行股權(quán)激勵(lì)制度,其未來股票期權(quán)的行權(quán)價(jià)格還高于目前的市場(chǎng)價(jià)。如果是這種情況,理論上說,公司管理層有做業(yè)績(jī)的動(dòng)力。
          其次,房地產(chǎn)公司從某種程度上說,與資源類公司有相似之處。這幾年,鐵礦石價(jià)格暴漲,擁有自主礦山的鋼鐵企業(yè)頗受機(jī)構(gòu)投資者的青睞。同理,對(duì)于房地產(chǎn)公司來說,其所擁有的土地儲(chǔ)備量是衡量它未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)。那么,如何評(píng)估公司價(jià)值呢?建議投資者關(guān)注一下公司的每股權(quán)益土地面積的多寡。也就是說,用公司總的土地面積儲(chǔ)備量除以總股本,得出的每股所含的土地面積后,再大致匡算一下公司的拿地成本。得出這兩個(gè)數(shù)據(jù)后, 再來進(jìn)行房地產(chǎn)板塊的股價(jià)橫向比較,就可找出價(jià)值相對(duì)被低估的股票了。以上的信息基本上都可從公司的公開信息中查尋到。當(dāng)然,這項(xiàng)工作比較繁瑣,如果股民朋友能夠找到證券公司的相關(guān)行業(yè)研究報(bào)告,也許是條捷徑。
          第三,房地產(chǎn)公司所開發(fā)的市場(chǎng)方向以及拿地的時(shí)點(diǎn)也有些講究。一般來說,主戰(zhàn)場(chǎng)著力于布局二、三線城市的上市公司,未來的前景或比較確定。這是因?yàn)椋痪城市的房?jī)r(jià)、地價(jià)較受主流媒體的關(guān)注,因而也就成為了中央政府調(diào)控樓市的重點(diǎn),而二三線城市往往因?yàn)榉績(jī)r(jià)基數(shù)低而被忽略。另外,上市公司拿地的時(shí)間最好是在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度下行時(shí)拿的地,這是因?yàn)橥恋貎r(jià)格在樓市價(jià)格上漲時(shí)往往要比房?jī)r(jià)漲得快,而房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻又比房?jī)r(jià)跌得猛。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 數(shù)據(jù)刺激銀行、地產(chǎn)股加速反彈 2010-07-15
        · 地產(chǎn)股變臉 資金倉皇出逃 2010-07-14
        · 地產(chǎn)股拖累兩市走低 2010-07-14
        · 新政松動(dòng)傳聞引發(fā)地產(chǎn)股井噴 2010-07-13
        · 地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲 滬指漲19點(diǎn)收?qǐng)?bào)2490 2010-07-12
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想頻道]田立:兩大投行頂不上一條章魚?·[思想頻道]政策性金融 “配角”一樣出彩
        ·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>