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        京城樓市進(jìn)入集中打折期
        2010-07-07   作者:記者 王小霞  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
         

            7月4日,位于北京通州區(qū)梨園的京洲世家項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,本周六,京洲世家將推出15套自選特價(jià)房,在原均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上享受最低7.2折的優(yōu)惠。據(jù)記者采訪了解,這幾乎是目前北京樓市降價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。
          該項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受本報(bào)記者采訪進(jìn)表示,京洲世家此次降價(jià)有三個(gè)原因:第一,經(jīng)過(guò)今年年初的大漲后,目前通州區(qū)域的房?jī)r(jià)確實(shí)虛高。第二,這一輪調(diào)控政策對(duì)房企的影響很大,現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商都希望政府能放寬政策,但目前來(lái)看,前提是開(kāi)發(fā)商必須先對(duì)市場(chǎng)做出讓利,這響應(yīng)了政府讓房?jī)r(jià)回歸理性的號(hào)召,更重要的是,真正降價(jià)才能得到市場(chǎng)認(rèn)可,銷(xiāo)量才會(huì)上漲。第三,要降就要實(shí)實(shí)在在地降,而不是象征性地打折或者拿出不好的房源做特價(jià)。“京洲世家這次7.2折拿出的都是好房源。”楊少鋒說(shuō),一步到位的降價(jià),可以更快、更好地贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可。
          “從目前的登記情況來(lái)看,這一次降價(jià)反響比較熱烈。”楊少鋒告訴記者,該樓盤(pán)在前期調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者認(rèn)為打8折尚可以接受。現(xiàn)在一次降到位,肯定會(huì)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。
          “這么大幅度的特價(jià)優(yōu)惠,一定會(huì)對(duì)周邊項(xiàng)目產(chǎn)生影響。”通州一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示,從目前市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)看,降價(jià)是不可避免的選擇,只不過(guò)前期大家都是試探性地拿幾套房出來(lái)小幅度優(yōu)惠,現(xiàn)在7.2折相當(dāng)于給市場(chǎng)投了一塊大石頭,會(huì)有項(xiàng)目選擇跟進(jìn)的。
          事實(shí)上,新政出臺(tái)前領(lǐng)漲京城樓市的通州房?jī)r(jià)目前正處于下行狀態(tài)。預(yù)計(jì)7月份開(kāi)盤(pán)的華業(yè)東方玫瑰,新政前預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)在20000萬(wàn)/平方米以上,近期,銷(xiāo)售員透露價(jià)位估計(jì)在16000元—18000元之間。據(jù)記者了解,通州其他項(xiàng)目如珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城、新華聯(lián)運(yùn)河灣等,都在一定程度上調(diào)低了價(jià)格,但仍在20000元/平方米以上徘徊。
          如果說(shuō)新政策之后的5月、6月市場(chǎng)尚處于政策觀察期,那么,進(jìn)入7月,就有可能是京城房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中打折促銷(xiāo)階段。據(jù)媒體報(bào)道,根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),截至6月18日,北京在售打折樓盤(pán)數(shù)量比一個(gè)月前增加了15%,折扣力度也從以前的9.8折、9.9折擴(kuò)大到9折,正在進(jìn)一步加大之中。
          記者從新浪網(wǎng)樂(lè)居頻道看到,不少項(xiàng)目都推出了打折促銷(xiāo)。如位于海淀的緣溪堂精裝現(xiàn)房大戶型9折優(yōu)惠;位于東三環(huán)的華遠(yuǎn)九都匯大戶型公寓9.6折優(yōu)惠;近期開(kāi)盤(pán)的潤(rùn)楓錦尚,均價(jià)18200元/平方米,一次性9.6折,按揭9.8折,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還會(huì)有一個(gè)點(diǎn)的折扣……
          “所有開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的市場(chǎng)都已經(jīng)有了非常清晰的認(rèn)識(shí)。要么硬扛房?jī)r(jià)等明年,要么就準(zhǔn)備降價(jià)。”楊少峰說(shuō),眼下房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺只是表象,各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的計(jì)劃,只是降多少和什么時(shí)候降。
          首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)的降價(jià)潮提前來(lái)臨,對(duì)整個(gè)行業(yè)都有利。因?yàn)榧词宫F(xiàn)在不降,到年底也得降,被動(dòng)降價(jià),不如選擇主動(dòng)降價(jià)。
          上述不愿意透露姓名的通州開(kāi)發(fā)商告訴記者,在新政前,其準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目登記客戶約有2000多組,新政后,只剩下100多組,其中還有90%的客戶買(mǎi)不了房,原因是:第一,首付提高使其喪失了支付能力;第二,利率從7折優(yōu)惠變成1.1倍,未來(lái)每個(gè)月的月供增加了不少;第三,有的客戶是多套房,貸不了款;第四,一些外地客戶不能提供一年期納稅證明或社保證明。
          “客源大幅減少,再加上樓市成交低迷讓北京各大樓盤(pán)深陷‘零成交’困境。”楊少鋒表示,降價(jià)是開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí),不出一個(gè)月,北京必定有大幅降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn),不管是一手房還是二手房。

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