|
新政頒布伊始，絕大部分開發(fā)商高調(diào)宣稱“不差錢”，房價不會降。但時隔兩個月后，市場果真如此嗎？
協(xié)成機構協(xié)助本報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京有近100個一手樓盤有促銷打折的活動。主要的方式有三種：一是打折，二是推特價房促銷，三是交誠意金開盤抵房款。其中以推特價房的降價力度最大。
百余樓盤三種方式變相降價
在成交持續(xù)低迷的情況下，北京市目前已經(jīng)有近100個項目存在促銷打折的活動。這一輪降價風波以燕郊最為強烈。
“現(xiàn)在購房者購買意愿的確很低迷，我們醞釀了很久的看房團，像燕郊等線路由于很少有人參加都組織不起來。”某網(wǎng)站看房團負責人無奈地對記者表示。
樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個項目出現(xiàn)“零成交”。取得預售許可證的11個房地產(chǎn)項目合計供應期房4788套，目前全部處于未簽約狀態(tài)。
“樓市成交的低迷讓開發(fā)商不得不面對現(xiàn)狀。”業(yè)內(nèi)人士認為，雖然開發(fā)商沒有直接宣布降價，但也算得上是羞答答地承認了形勢逼人。開發(fā)商要經(jīng)歷一個降價的過程，在“國十一條”的高壓之下必須做出這樣的選擇，不論是明降還是暗降。但是開發(fā)商他們考慮自己的得失，所以，絕對不會輕易地第一個公開宣布降低房價。他們最先只會加大優(yōu)惠力度，這是一種變相的降價。
據(jù)了解，打折促銷是目前市場上主要的降價手段。從打折力度看，大部分為全款9.8折，按揭9.9折；少量項目出現(xiàn)較大的折扣，全款最低可達9折；按揭最低可達9.5折。如海淀的西山國際城，全款打9折，相當于較原價格直降3200元/平方米；中國山水醉全款9折，按揭9.5折。
從特價房來看，目前昌平的北一街8號（高教新城）和朝陽的合生麒麟社的降價力度相對較大。北一街8號（高教新城）特價房直降4500元/平方米，相當于原價打8折；合生麒麟社推出6套特價房價格直降4000元/平方米，相當于原價打8.7折。記者走訪發(fā)現(xiàn)，特價房中折扣力度最大樓盤為通州京州世家。該樓盤推出10套自選特價房，在原均價2.2萬元/平方米的基礎上享受7.4折優(yōu)惠。
近期即將開盤的金隅花石匠（通州區(qū)），業(yè)界預計的銷售價格為1.6萬元-1.8萬元/平方米，開發(fā)商推出“開盤當天認購1萬元可抵10萬元”的優(yōu)惠。而在最高點時，該區(qū)域的房價可達2.5萬元/平方米。
降價潮將一觸即發(fā)？
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至6月18日，北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%，折扣力度也從以前的9.8折、9.9折擴大到9折，其中部分項目特價房的折扣幅度還會更大。不僅如此，北京部分區(qū)域前5個月的商品住宅期房均價比前4個月下降了近千元。另據(jù)中原地產(chǎn)最新住宅市場月報顯示，在銷量急劇下挫近一個月后，部分標桿房地產(chǎn)企業(yè)在售新房項目也出現(xiàn)了降價促銷跡象，降價幅度在5%至10%。
此前開發(fā)商的互相觀望正因政府表態(tài)的堅定決心而不斷動搖。
日前，住建部政策研究中心副主任王玨林再次對媒體表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備，調(diào)控政策不會半途而廢。王玨林表示，目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年初中央可能會救市。
但事實上，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備。他分析,本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一，這次調(diào)控由國務院親自“操刀”，國務院出臺具體的措施，由地方政府落實。第二，本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會受影響。第三，本次調(diào)控抓住了市場問題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大，但對600多個中小城市影響較小。
“其實所有的開發(fā)商對今年的市場都已經(jīng)有了非常清晰的認識。要么硬扛房價等明年，要么就準備降價。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰認為，眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的計劃，只是降多少和什么時候降的事情。不出一個月，北京必定有大幅降價的項目出現(xiàn)，不管是一手房還是二手房。
“現(xiàn)在讓房地產(chǎn)馬上降價還有些牽強，7月份將是房地產(chǎn)最憂郁、彷徨、無奈的一段時間。按照降價理論和對市場研判推測，在8月份左右，一線城市將迎來真正意義上的“降價潮”，那時全國二三線城市不會有太大的價格波動，但成交量一定不會很好，而三四線城市房價可能不漲，但成交量不會有很大的改變。”北京姜仁地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長姜仁表示。
另據(jù)了解，率先打出降價信號的天洋城，三期以均價7800元/平方米推出新品，與4月份開盤均價1.1萬元/平方米相比降幅達30%。而在降價之后，該樓盤銷售狀態(tài)一改此前的冷寂，當天銷售近200套。
|