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近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。
業(yè)內(nèi)專家指出，隨著六月房屋租賃高峰期的來(lái)到，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對(duì)困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
房屋租賃旺季到來(lái)房租接連“撐桿跳”
記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格連接“撐桿跳”，上升趨勢(shì)明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來(lái)好幾撥租客的“繁榮場(chǎng)景”。
在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5塊錢(qián)，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。
廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年第一季度，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5%，5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元/平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長(zhǎng)20%以上。
滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說(shuō)，往年靠近市郊的房子很難租出價(jià)錢(qián)，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房，由于交通不便利，原來(lái)租賃價(jià)格是1300元/月，且還有商量余地，誰(shuí)料到此次一放盤(pán)，立即有三四個(gè)人來(lái)看房，賴小姐見(jiàn)此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價(jià)到1600元/月，當(dāng)天就成交了。
“我負(fù)責(zé)的白云區(qū)過(guò)去主要依靠賣(mài)屋收入，現(xiàn)在房子難賣(mài)，我們只能靠放租維持。今年4月開(kāi)始房子就特別好租，而且每平方米租金提高4塊錢(qián)左右，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多人暫時(shí)不買(mǎi)房轉(zhuǎn)而租房子了。”賴小姐說(shuō)。
在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中，一個(gè)普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買(mǎi)賣(mài)單難做，成交量下降明顯，以至于很多房產(chǎn)代理公司不得已要更多依靠房屋出租來(lái)“補(bǔ)貼”。房產(chǎn)中介因此非常看重手中的房源，對(duì)即將到期的房源更是會(huì)提前跟房東打招呼，并建議房東提高租金。
多重因素推動(dòng)房租上漲租售比仍舊偏離合理區(qū)間
對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場(chǎng)多年來(lái)都呈現(xiàn)出二季度租賃價(jià)格向上波動(dòng)的規(guī)律，因?yàn)榇笾袑Ｔ盒＜性谶@個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，僅以單純季節(jié)性原因絕不會(huì)出現(xiàn)這么大的漲幅，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。
大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，相關(guān)部門(mén)的配套工作跟進(jìn)不到位，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。
此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過(guò)各種方法提高房租，也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。調(diào)查中記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說(shuō)房東提價(jià)的行為十分普遍。
家住廣州市小北路三眼井社區(qū)的曾先生說(shuō)，最近房產(chǎn)中介老是打電話要他提高房租，說(shuō)他所在小區(qū)的房租已經(jīng)上漲了10%，如果現(xiàn)在按兵不動(dòng)到時(shí)候肯定后悔。曾先生考慮到房屋租賃期還未到，現(xiàn)在提房租屬于違約，因此一直猶豫不決，但房產(chǎn)中介不斷催促并承諾會(huì)搞定一切，違約金的一半也將由新房客承擔(dān)。
長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說(shuō)，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。
業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。
“關(guān)鍵問(wèn)題是，房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房租是比房?jī)r(jià)更事關(guān)群眾切身利益的事情，房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買(mǎi)房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì)弱勢(shì)群體逼向絕境。”廣州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。
加快保障性住房建設(shè)，期待廉租房入市平抑房租
業(yè)內(nèi)專家指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。
武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。不僅如此，政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問(wèn)題，將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。
住房問(wèn)題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)弱勢(shì)群體的壓力是立竿見(jiàn)影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提出了三條建議：一是盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來(lái)的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處；二是建議廣大租房客盡量錯(cuò)開(kāi)租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋；三是建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。
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