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從500套到200套，如此難看的日成交量使京城的開(kāi)發(fā)商們不得不紛紛尋求突圍。起價(jià)直降5500元、全款9折、特價(jià)房8.3折、定金1萬(wàn)抵10萬(wàn)，在近80個(gè)項(xiàng)目祭起促銷(xiāo)大旗同時(shí)，京城新房?jī)r(jià)格下跌如期而至。在政策強(qiáng)壓下，北京房?jī)r(jià)從“假摔”變成“真摔”。是否預(yù)示，在經(jīng)歷2008年樓市拐點(diǎn)后，新一輪樓市拐點(diǎn)將要來(lái)臨？
近80個(gè)項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)
看來(lái)比預(yù)期的要快些，新一輪京城樓市的打折促銷(xiāo)已經(jīng)開(kāi)始。
“南三環(huán)首開(kāi)石榴派開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，起價(jià)14500元/平方米……”這是記者前不久收到的一條促銷(xiāo)短信。恰巧記者在4月底的時(shí)候曾以購(gòu)房者的身份前去項(xiàng)目暗訪。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目均價(jià)20000元/平方米，不降價(jià)，只有200套房源，當(dāng)時(shí)已經(jīng)排到800多號(hào)。
無(wú)獨(dú)有偶，在望京的合生麒麟社近期也推出了特價(jià)房，原價(jià)30000元/平方米的房子特價(jià)8.3折，算下來(lái)均價(jià)直降5100元。而位于通州的龍湖蔚瀾香醍原先的預(yù)期售價(jià)是20000元/平方米，但記者在北京市交易管理網(wǎng)上查得，其實(shí)際售價(jià)還不到16000元/平方米(不知是否有合作)。
要說(shuō)跌價(jià)，最厲害的當(dāng)數(shù)燕郊。燕郊名盤(pán)上上城，售價(jià)已經(jīng)由原先的11000元/平方米下調(diào)到了7000元/平方米。同樣的，前不久另一燕郊項(xiàng)目天洋城推出73號(hào)樓，售價(jià)7800元/平方米，而在新政前，該項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到11000元/平方米，降幅近3成。據(jù)了解，在最近一個(gè)月內(nèi)，燕郊大部分項(xiàng)目都出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào)，其銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京打折促銷(xiāo)的項(xiàng)目已近80個(gè)，折扣力度也從8折到9.9折不等。值得注意的是，其中大部分項(xiàng)目都采用折扣、特價(jià)房、定金抵房款的方式變相降價(jià)，實(shí)質(zhì)性降價(jià)的項(xiàng)目并不多。
試探性開(kāi)盤(pán)
降價(jià)就能讓市場(chǎng)回暖嗎？在2009年可以，但在今年未必。
“現(xiàn)在市場(chǎng)不好，大家的日子都不好過(guò)。”一位開(kāi)發(fā)商在與記者閑聊時(shí)透露，眼下促銷(xiāo)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，主要是試探性的，拿出一部分房源來(lái)看看效果，而更多的開(kāi)發(fā)商則是繼續(xù)觀望。“如果效果好，許多項(xiàng)目就會(huì)跟進(jìn)。但如果效果不好，他們就會(huì)繼續(xù)觀望下去。”
但該位開(kāi)發(fā)商對(duì)這次的降價(jià)促銷(xiāo)并不樂(lè)觀。他認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期雖然沒(méi)有改變，可這次宏觀調(diào)控力度要比2008年強(qiáng)得多，尤其是對(duì)買(mǎi)方的限制很?chē)?yán)。即便降價(jià)促銷(xiāo)，是否能收到效果還很不好說(shuō)。“要知道，上一輪的回暖，是在降價(jià)促銷(xiāo)和政策扶持的雙重動(dòng)力下才顯現(xiàn)的。而這次只有降價(jià)，政策卻依舊嚴(yán)厲，情況有很大不同。”
投資客蠢蠢欲動(dòng)
房?jī)r(jià)降了，投資客又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。
記者近日在采訪通州幾家中介門(mén)店時(shí)了解到，隨著高達(dá)20%的降價(jià)幅度，已有購(gòu)房者開(kāi)始出手購(gòu)房，而其中有超過(guò)一半的人是用全款在購(gòu)房。
根據(jù)中介透露，其中不乏投資客的身影。“全款式投資客最顯著的特征，在二手房交易中全款可以少支出相當(dāng)數(shù)額的稅費(fèi)。”
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