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2010-06-18 作者：作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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本輪“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已有兩個月，占據(jù)“地利”的旅游地產(chǎn)能否逆市迎來“天時”？
據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市5月份的房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅有所回落。其中海南海口和三亞兩城市的房價出現(xiàn)了今年以來的首次下降，但漲幅仍位居前兩位，分別高達52.8%和50.8%。
有分析人士認(rèn)為，海南的房價之所以依然能夠保持高增長，一個重要的原因是海南的房地產(chǎn)是旅游資源型地產(chǎn)，購買客群實力雄厚，受政策的影響相對較小。市場普遍認(rèn)為，房產(chǎn)新政主要針對的是住宅市場，這會導(dǎo)致資本向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域流動，而這將有利于旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
海南無疑是中國旅游地產(chǎn)市場最為鮮活的樣本。自今年年初“海南國際旅游島”獲批之后，海南房地產(chǎn)市場沾著“旅游”的光一路狂飆，在海南擁有一套海景房成為很多成功人士彰顯身份和財富的標(biāo)志。
據(jù)了解，在海南建設(shè)“國際旅游島”戰(zhàn)略的刺激下，三亞全速發(fā)展旅游度假地產(chǎn)，其投資占據(jù)了三亞市GDP的5%。三亞市的旅游地產(chǎn)購買對象主要來自島外，這一群體占到了三亞市總體樓盤客戶的90%以上，并且大多為二次甚至多次置業(yè)者。
三亞某旅游地產(chǎn)公司北京營銷處的一位工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，他們在三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店項目最近一個月的成交量相比新政前變化并不大，持觀望態(tài)度的購房者也沒有明顯增加，因為“畢竟是旅游地產(chǎn)”。
威海銀灘某旅游地產(chǎn)項目在北京的銷售人員也告訴記者，5月份以來房價不僅沒有下跌還上漲了不少，成交量也挺高。
有市場人士指出，旅游地產(chǎn)是一種集投資和消費為一體的房產(chǎn)形式，對于愛好地產(chǎn)投資的中小投資者來說，把閑置的資金投入旅游地產(chǎn)將成為新潮流，而經(jīng)濟的持續(xù)增長也為旅游地產(chǎn)的成熟發(fā)展創(chuàng)造了必要的條件。
對于開發(fā)商而言，旅游地產(chǎn)同樣成為政策打壓下的一個“突破口”。國家目前打壓的是房地產(chǎn)市場價格的過快上漲，但對于旅游產(chǎn)業(yè)而言，則需要大力“振興”。加上人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，旅游逐漸成為很多中國人生活中不可缺少的一部分，旅游地產(chǎn)隨之成為房地產(chǎn)商投資開發(fā)的熱點。
以海南省為例，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1到5月，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資167.60億元，比去年同期增長95.4%，其中住宅投資150.00億元，同比增長94.4%，漲幅為全國之首。
不過，旅游地產(chǎn)的“繁榮景象”也并不能一概而論。一家知名房地產(chǎn)公司的工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，旅游地產(chǎn)具體要看什么項目，只要與住宅有關(guān)的都受到了影響，比如郊區(qū)的別墅、高端住宅等項目，而配套建設(shè)的五星級酒店等商業(yè)地產(chǎn)受到的影響較小，但是如果住宅銷量情況不好，配套的商業(yè)地產(chǎn)還是會受到波及。
“旅游地產(chǎn)并不是簡單地打上‘旅游’的標(biāo)簽，真正的旅游地產(chǎn)要依靠自然環(huán)境和文化底蘊。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟說。
旅游地產(chǎn)的這種特殊性也為其發(fā)展帶來了不同于普通住宅市場的問題。近日，就有媒體報道海南最優(yōu)質(zhì)的海灘資源被開發(fā)成旅游房地產(chǎn)，公共海域的“私屬化”現(xiàn)象非常普遍，昆明滇池國家旅游度假區(qū)的規(guī)劃控制面積也在短短兩年時間內(nèi)擴大了將近5倍，人們擔(dān)心度假區(qū)的土地會再次成為開發(fā)商競相瓜分的蛋糕。
此外，和商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)對房地產(chǎn)商的開發(fā)能力和經(jīng)營能力要求更高。有專家指出，一些項目忽視服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)造成“白天看風(fēng)景，晚上無處去”，有些開發(fā)商只重視售前宣傳，忽視售后服務(wù)，致使房屋及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量下降，房產(chǎn)貶值，項目普遍缺乏經(jīng)營管理經(jīng)驗，產(chǎn)品投資回報低。
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