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近日，本報刊發(fā)《泛海建設(shè)被指囤地賺取暴利 數(shù)次改規(guī)劃或違規(guī)》一文，深入調(diào)查了泛海囤地事件。在輿論風(fēng)口浪尖的這家房企，由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光。
對此網(wǎng)民認為，對囤地行為，并非無法可依。但在有法可依情況下，仍然未能阻止開發(fā)商囤地。囤地帶來的百倍利潤歸了泛海，那么其它無數(shù)塊土地的百倍利潤又歸了誰？泛海建設(shè)的四塊閑置土地將會如何處置？囤地問題不處理好，將會影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實。
囤地巨額利潤推高房價
“實際上出現(xiàn)這么多的閑置土地，根本原因還是閑置是升值的通道，如果土地在降價，你想，開發(fā)商能在手里捂著嗎？他早就退地了。現(xiàn)在囤積土地漲價比開發(fā)項目獲利還大，開發(fā)商巴不得土地閑著呢。”網(wǎng)易博主“馬躍成”認為。
“還有最重要的一點就是大家都說房價很難下降，理由多如牛毛：比如我們要保護18億畝的土地紅線、中國的城市化水平低、剛需旺盛等等。其實，真要降房價并不難，只要舍得真的向違規(guī)開發(fā)商開刀。如果嚴格規(guī)定，開發(fā)商不管是哪一年開發(fā)，只能按照這個地價水平，加上建安、財務(wù)成本以及合理利潤，進行銷售，那么房價還會像今天這么高嗎？”一位網(wǎng)易網(wǎng)友認為。
搜房網(wǎng)的一位網(wǎng)友認為，開發(fā)商因囤地而獲得的巨額利潤，最終要由購房者付出代價。在各部門采用連環(huán)拳嚴厲打擊“炒房”行為的同時，卻對“炒地”行為熟視無睹，這也是房價在有著號稱“史上最嚴厲房產(chǎn)新政”的調(diào)控下卻一直難降的原因之一。
有法可依仍難阻開發(fā)商囤地
有網(wǎng)友表示，按《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，“滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)”。而在有法可依情況下，仍然未能阻止開發(fā)商囤地。
“在中國做開發(fā)商是很賺錢，但真正賺錢的是囤地。這年頭誰手里有地，誰才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤水平，恐怕會讓世界上最賺錢的中國商業(yè)銀行看了也會垂涎三尺。一個去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企，卻因為擁有拿了多年而未開發(fā)的土地，憑空可以生出228億元的利潤！泛海建設(shè)涉嫌囤地被指利潤空間高達200億，無疑為房企囤地謀取暴利的現(xiàn)象提供最有力的注腳。”網(wǎng)易博主“半醉人間”認為。
囤積土地違法成本過低
“8月19日，國土資源部舉行新聞發(fā)布會表示：全國已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗，面積約4萬畝，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬畝，收取罰款或閑置費總計4.8億元。區(qū)區(qū)4.8億罰款或者閑置費的確杯水車薪，和巨大的利潤相比較，顯然‘違法’成本太低，即使被罰款、收取費用又如何呢？泛海一個項目土地增值就超過200億，全國閑置土地的增值一定是天文數(shù)字，這個天文數(shù)字和4.8億返款、閑置費相比較，純粹是打牙祭，囤積土地的‘違法’成本如此之低，我想大家只會堅決囤地了。”新浪博主“陳建明”認為。
“有報道稱泛海的那塊閑置地已經(jīng)凈賺了200多億元，現(xiàn)在國土部整治這么多塊地才弄到不到5個億，還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來后，人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回，現(xiàn)在看來人家泛海說的對。”網(wǎng)易博主“馬躍成”認為。 |