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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此言引起網(wǎng)民猛烈抨擊。隨后，朱中一解釋稱，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。
網(wǎng)友在解讀朱中一表態(tài)時爭議較大。多數(shù)網(wǎng)民認為中房協(xié)為開發(fā)商代言，包藏禍心，當然也不乏為其叫屈者。還有網(wǎng)友指出，中房協(xié)的“上書”不會影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向，但它再次提醒我們，樓市調(diào)控要避免供求矛盾激化，著力解決供應不足問題。
反對者：中房協(xié)危言聳聽捍衛(wèi)開發(fā)商利益
幾乎所有意圖“叫停”或“暫緩”房地產(chǎn)政策的言論都會引起網(wǎng)民無情的“炮轟”。朱中一亦不例外，他的話被很多網(wǎng)友稱為“危言聳聽”“有悖常識”。某門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。
杭州網(wǎng)網(wǎng)友“仁文主意”發(fā)帖怒斥“這個由中國城市科學研究院指導、主管的中房協(xié)，他們竟然置國家與人民的利益于不顧，卻死心塌地一門心思要捍衛(wèi)開發(fā)商的利益”。
“仁文主意”質(zhì)問，我國的土地價格固然高得嚇人，但是，我國開發(fā)商高達30%至40%的毛利率同樣非常可怕，這是導致我國房價一路走高的兩大因素。中房協(xié)為什么只提要政府降低土地出讓價格，而絕口不談要開發(fā)商降低自己的利益期望？
作者侯金亮在紅網(wǎng)撰文指出，“土地供應不足”這個已經(jīng)生銹的借口，又被拿來說事。這早被證明是假象，土地大面積閑置現(xiàn)象早就是發(fā)霉的舊聞了。開發(fā)商拿地不建房，忙著“炒地皮”，本身就是高房價的重要推手。
支持者：“上書”并未干預樓市調(diào)控
價值中國網(wǎng)刊載作者謝逸楓文章為中房協(xié)辯稱，目前國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控陷入死角和僵持，中房協(xié)上書國務院暫時緩出新的政策調(diào)控指導思想和戰(zhàn)略方針是正確的，也是合適的。同時，中房協(xié)沒有所謂的干預國務院樓市“政策調(diào)控”，更不是所謂的“房地產(chǎn)企業(yè)利益的代言人”。
謝逸楓認為，從四個層面考量，中房協(xié)此舉應獲得支持和贊同：一是有利國務院樓市政策調(diào)控。前期政策在市場未消化，新的政策出得過急，容易產(chǎn)生政策執(zhí)行和操作的問題；二是有利國內(nèi)樓市及經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展。避免因政策頻繁波動，導致市場購買力觀望，讓想買房的人不敢買，徘徊在政策和市場之間，不利剛性需求買賣交易。也讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資不穩(wěn)定，不利擴大投資和拉動內(nèi)需；三是防止影響2010年中國各地政府推地計劃和財政收入及G
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P的穩(wěn)定；四是在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。
調(diào)控根本問題在于解決供應不足
中房協(xié)“上書”將對樓市調(diào)控有何影響？一些網(wǎng)友分析認為：其一，“上書”不會影響樓市調(diào)控方向；其二，它再次提醒我們，樓市調(diào)控的根本問題，在于解決供應不足的問題，調(diào)控應避免激化供求矛盾。
和訊網(wǎng)博主馬光遠認為，在當下中國宏觀經(jīng)濟增長態(tài)勢良好，全球經(jīng)濟二次探底的可能性基本不存在的情況下，中國的房地產(chǎn)政策不會因為朱中一等人的“上書”而輕易改變其既定的方向和政策目標。
信孚研究院研究員童大煥則就此事在其網(wǎng)易博客上發(fā)表評論指出，我們的歷次調(diào)控，為什么總是走不出“調(diào)控——反彈——再調(diào)控——再反彈”的歷史性循環(huán)？原因在于，不論是控制信貸還是限制套數(shù)，都沒有走出“控制需求”的路數(shù)。而土地和樓盤的供應，尤其是一線熱點地區(qū)的土地和樓盤供應，卻不斷在“擠牙膏”。
童大煥強調(diào)，樓市調(diào)控的根本問題，還在于供求關(guān)系問題，尤其是解決供應不足的問題。
搜狐網(wǎng)博主朱大鳴警示，不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本，到最后構(gòu)筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，還會害了無房戶，更會害了諸多與房地產(chǎn)市場投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸。 |