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近日，有媒體報道，部分城市重新“開閘”第三套房貸，第二套房貸的認定也有所放松。這一消息立刻引起了各方關注，有網(wǎng)民認為，三套房貸“開閘”意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)調(diào)控將重蹈2008年的覆轍。還有網(wǎng)民認為，目前房地產(chǎn)市場風險很大，銀行業(yè)從自身資金安全角度，不會放松房地產(chǎn)信貸政策。而有評論指出，政策應該優(yōu)先選擇“穩(wěn)定和延續(xù)”，應該堅持解決中國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整和深層問題，堅持消除房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟發(fā)展帶來的隱患。
擔心重蹈覆轍房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民擔心，第三套房貸的“開閘”，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)向，而一旦政策放松，樓市將迎來新一輪的上漲。因此，這一現(xiàn)象必須引起高度重視，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向。
署名李龍的評論指出，多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。2007年房價瘋漲，國家出臺了調(diào)控政策，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場低迷的威脅下，各地銀行相繼放開二套房貸政策，由此拉開了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，使房價出現(xiàn)報復性反彈。
署名馬光遠的博客文章認為，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽為史上最嚴，無非是實行了罕見的信貸政策。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。如此，幾乎可以斷定，被譽為史上最嚴的“房產(chǎn)新政”在短短的三個月時間，因為銀行再一次的“自發(fā)行動”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。
信貸空間趨緊房地產(chǎn)調(diào)控政策不會轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認為，房貸政策放松的消息只是房地產(chǎn)商和投資炒房人放出的消息，只是各利益集團最后的掙扎，房地產(chǎn)信貸政策下半年不會轉(zhuǎn)向。
署名不執(zhí)著的博客文章認為，其實銀行嚴控房貸的目的并不是要打壓房價，而是要嚴控金融風險，所以大多數(shù)銀行負責房貸的客戶經(jīng)理幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線。
文章還認為，因為2009年天量信貸刺激經(jīng)濟發(fā)展，今年銀行和政府不可能，也沒有這個能力再大規(guī)模放松支撐高房價的信貸閘門了。今年上半年的信貸規(guī)模已用去4萬億元，而今年央行總的信貸指標是7.5萬億元，按此推算，下半年信貸只會越來越緊。
署名易憲容的博客文章認為，無論是第二套住房貸款，還是第三套住房貸款，其購買住房目的十分簡單，就是買入后賣出更高的價錢，即投機炒作，讓住房的基本功能完全喪失。在這種情況下，不僅會導致整個社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，而且也會讓房地產(chǎn)市場及中國經(jīng)濟發(fā)展不可持續(xù)。因此，以投資為主導的房地產(chǎn)市場向以消費為主導的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變是市場發(fā)展的必然要求，根本不是一些人要不要轉(zhuǎn)變的問題。而達到其目標，對第二套以上住房貸款進行嚴格限制，采取差異化的信貸政策是理所當然的。
結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是重點房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認為，盡管目前經(jīng)濟發(fā)展存在諸多不確定因素，但是這不應該成為放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由。結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的主力點，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向。
署名馬光遠的博客文章指出，不可否認，當前，中國的經(jīng)濟雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟處于艱難復蘇的后危機時代，總體形勢仍然屬于全球最好的。中國經(jīng)濟從二季度開始，增長的確在放緩，但只是從一季度較快的12%降到9%至10%，依然屬于全球經(jīng)濟增速最快的經(jīng)濟體。對于中國經(jīng)濟而言，真正需要注意和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房價為代表的資產(chǎn)價格泡沫。如果一有風吹草動，就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經(jīng)濟將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復的危機。 |