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        [博客]開發(fā)商為何敢豪賭調(diào)控不可持續(xù)
            2010-07-08    作者:余豐慧    來源:經(jīng)濟參考報

            有媒體報道,開發(fā)商的降價幅度與購房者的期待形成了巨大落差。調(diào)查顯示,與越來越多幅度有限的降價促銷樓盤相比,同樣有大量樓盤選擇推遲銷售,依然有不少開發(fā)商或者名為降價實為做秀,或者干脆繼續(xù)捂盤豪賭此輪調(diào)控還將不可長期持續(xù)。
          自從4月中旬號稱歷史上力度最大的樓市調(diào)控政策出臺至今,市場各類信息、消息、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離。一會兒說北京上海深圳房價開始下行,一會兒又說房價依然堅挺;一會兒說開發(fā)商開始自覺降價銷售,一會兒又說開發(fā)企業(yè)在假摔;一會兒說更嚴厲的調(diào)控政策將要出臺,包括房產(chǎn)稅等,一會兒又說調(diào)控到此為止,房地產(chǎn)納稅出臺遙遙無期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場。這充分說明社會百姓對這輪調(diào)控仍然不抱多大希望,開發(fā)商仍在幻想樓市調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)甚至流產(chǎn)。
          開發(fā)商之所以敢于通過捂盤豪賭樓市調(diào)控流產(chǎn)、走回頭路,不是沒有根據(jù)和原因的。從歷次樓市調(diào)控政策看,大多不可持續(xù)或者說流產(chǎn)了。精明的開發(fā)商早就在號這步脈。從樓市調(diào)控政策本身看,自從4月中旬出臺政策后,至今再也沒有新動靜,甚至新國十條中要求盡快研究出臺的政策,至今遙遙無期。這讓開發(fā)商看到了樓市調(diào)控不可能持續(xù)的希望和曙光。筆者曾經(jīng)講過,樓市調(diào)控不進則退就是這個道理。從國際經(jīng)濟形勢看,歐洲債務(wù)危機影響沒有絲毫減弱,世界經(jīng)濟二次探底聲音再起。從國內(nèi)經(jīng)濟形勢看,出口、投資和消費三駕馬車都不容樂觀。在這種情況下,樓市調(diào)控如果繼續(xù)加力會否對經(jīng)濟造成大的影響,專家在質(zhì)疑,開發(fā)商趁機在放大。從中國股市看,從4月份樓市調(diào)控政策出臺開始,已經(jīng)大幅下挫,許多人都把責(zé)任歸咎于樓市調(diào)控。
          在以上宏觀大背景下,開發(fā)商開始豪賭樓市調(diào)控政策走回頭路、不可持續(xù),一些專家也在慫恿放松調(diào)控、到此為止,地方政府更是對調(diào)控政策消極又懈迨。市場上彌漫著一種錯綜復(fù)雜的信號和烏七八糟的東西,已經(jīng)嚴重影響著樓市調(diào)控政策的落實。以筆者看,無論國內(nèi)外經(jīng)濟形勢怎樣,無論股市如何,唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控政策。因為,所有經(jīng)濟風(fēng)險都表現(xiàn)為經(jīng)濟金融泡沫破滅風(fēng)險,而吹大經(jīng)濟金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說,樓市只要走扎實,整個經(jīng)濟發(fā)展速度再快,風(fēng)險不會太大。因此,針對樓市目前的僵持狀態(tài),針對開發(fā)商豪賭樓市調(diào)控不可持續(xù),任何“不會半途而廢”的口頭回應(yīng)都不如實際行動。

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