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據(jù)報(bào)道，國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。網(wǎng)民認(rèn)為，國土部長的此番講話有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，也預(yù)示著更多樓市調(diào)控政策將陸續(xù)出臺(tái)。
國土部長的“預(yù)言”終結(jié)樓市拉鋸戰(zhàn)
署名余豐慧的博客文章說，國土資源部部長徐紹史明確指出，再過一個(gè)季度，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房?jī)r(jià)會(huì)下降，這無疑給中國樓市調(diào)控指明道路，使得拉鋸、博弈失去了平衡，將會(huì)大大改變市場(chǎng)預(yù)期，必將對(duì)百姓購房預(yù)期、對(duì)市場(chǎng)整體走勢(shì)都將帶來一定影響。有人預(yù)測(cè)這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺、價(jià)格處于拉鋸狀態(tài)快速進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌狀態(tài)。
余豐慧強(qiáng)調(diào)，從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后，房地產(chǎn)管理國家主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測(cè)中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房?jī)r(jià)將會(huì)下降。作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，迄今為止還沒有見到過。
余豐慧補(bǔ)充道，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎樣，無論股市如何，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控政策。因?yàn)椋薪?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。一定程度上說，樓市只要走扎實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。
新一輪調(diào)控政策將密集出臺(tái)
網(wǎng)民預(yù)測(cè)，國土部官員的此番講話預(yù)示著更加密集的樓市調(diào)控措施即將出臺(tái)。
余豐慧指出，作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，這將給市場(chǎng)帶來許多猜測(cè)，必將對(duì)市場(chǎng)整體走勢(shì)帶來一定影響。有人據(jù)此分析，中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺(tái)。政府的公信力，所以這次的調(diào)控只能往前推。
博主“陳真誠”在其博客中談到下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)也曾預(yù)測(cè)，基于種種信號(hào)來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
部分網(wǎng)民質(zhì)疑房?jī)r(jià)下降說
不過，也有不少網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)在一個(gè)季度左右時(shí)間里會(huì)有所下降的表態(tài)持懷疑態(tài)度，并分析了原因。
署名ganzi的博主說，我不相信房?jī)r(jià)會(huì)降下來，原因有三：一是地方政府不想降下來。因?yàn)橘u地成為城市管理者來錢最直接、最常用的方式。二是，中國的失業(yè)人口多，每年就業(yè)壓力大。一旦打壓房地產(chǎn)過大，房子銷售連續(xù)下降，就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長，增加失業(yè)人口。第三，勞動(dòng)力成本增加。開發(fā)商就會(huì)以此為由頭，要提價(jià)，要減稅。
博主“牛眼的視界”也分析道，中國的房?jī)r(jià)形成機(jī)制太復(fù)雜了，除了正常的市場(chǎng)因素，還牽扯中央與地方的利益平衡、地方利益、行業(yè)管理體制、經(jīng)濟(jì)增長方式，以及龐大的既得利益集團(tuán)等等。新政實(shí)施過程中，尤其會(huì)遇到地方政府的“軟性抵制”，明降溫暗托市，這從各地溫柔的地方調(diào)控新政政策可見一斑。 |