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據(jù)報道，國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。網(wǎng)民認(rèn)為，國土部長的此番講話有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，也預(yù)示著更多樓市調(diào)控政策將陸續(xù)出臺。
國土部長的“預(yù)言”終結(jié)樓市拉鋸戰(zhàn)
署名余豐慧的博客文章說，國土資源部部長徐紹史明確指出，再過一個季度，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房價會下降，這無疑給中國樓市調(diào)控指明道路，使得拉鋸、博弈失去了平衡，將會大大改變市場預(yù)期，必將對百姓購房預(yù)期、對市場整體走勢都將帶來一定影響。有人預(yù)測這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅挺、價格處于拉鋸狀態(tài)快速進(jìn)入量價齊跌狀態(tài)。
余豐慧強(qiáng)調(diào)，從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后，房地產(chǎn)管理國家主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降。作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預(yù)測房價下跌，迄今為止還沒有見到過。
余豐慧補(bǔ)充道，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣，無論股市如何，唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控政策。因為，所有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說，樓市只要走扎實，整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險也不會太大。
新一輪調(diào)控政策將密集出臺
網(wǎng)民預(yù)測，國土部官員的此番講話預(yù)示著更加密集的樓市調(diào)控措施即將出臺。
余豐慧指出，作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預(yù)測房價下跌，這將給市場帶來許多猜測，必將對市場整體走勢帶來一定影響。有人據(jù)此分析，中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺。政府的公信力，所以這次的調(diào)控只能往前推。
博主“陳真誠”在其博客中談到下半年房價走勢時也曾預(yù)測，基于種種信號來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場預(yù)期。
部分網(wǎng)民質(zhì)疑房價下降說
不過，也有不少網(wǎng)民對房價在一個季度左右時間里會有所下降的表態(tài)持懷疑態(tài)度，并分析了原因。
署名ganzi的博主說，我不相信房價會降下來，原因有三：一是地方政府不想降下來。因為賣地成為城市管理者來錢最直接、最常用的方式。二是，中國的失業(yè)人口多，每年就業(yè)壓力大。一旦打壓房地產(chǎn)過大，房子銷售連續(xù)下降，就會影響經(jīng)濟(jì)增長，增加失業(yè)人口。第三，勞動力成本增加。開發(fā)商就會以此為由頭，要提價，要減稅。
博主“牛眼的視界”也分析道，中國的房價形成機(jī)制太復(fù)雜了，除了正常的市場因素，還牽扯中央與地方的利益平衡、地方利益、行業(yè)管理體制、經(jīng)濟(jì)增長方式，以及龐大的既得利益集團(tuán)等等。新政實施過程中，尤其會遇到地方政府的“軟性抵制”，明降溫暗托市，這從各地溫柔的地方調(diào)控新政政策可見一斑。 |