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在國家密集出臺系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，５月昆明樓盤銷售成交套數(shù)、成交面積、成交金額環(huán)比降四成，但是銷售均價較４月微增１．３％。
昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，４月成交套數(shù)６０１４套，成交面積４５０７６２．５５平方米，成交金額２９７８９８．３０萬元，均價６４６７．２２１２５元／平方米。５月昆明樓盤銷售套數(shù)為３６６３套，成交面積２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬元，均價為６５５１．３６元／平方米，成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比降３９．０９％，４２．４７％、４０．５％，均價上漲１．３％。
瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜認為，新“國十條”出臺后，昆明房地產(chǎn)市場供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，剛需消費者“持幣待購”與資金鏈堅挺開發(fā)商“強扛護盤”，導致樓盤成交量出現(xiàn)了環(huán)比大跌四成，但成交均價依舊站在６５００元／平方米的高位。盡管云南于５月１７日出臺《云南省人民政府關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格工作的若干意見》，從四方面增加住房有效供給，充分發(fā)揮土地供求管理對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，但有評論認為該調(diào)控細則依然“柔和”，調(diào)控效果并不明顯。
陸韜認為，地價能否下降才是房地產(chǎn)下一步能否企穩(wěn)的重要因素，而這取決于出讓土地的地方政府的利益選擇。如地價不跌，開發(fā)商降價賣房積極性不夠，房價泡沫沒法得到實質(zhì)性的擠壓。 |