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4月中旬管理層出臺了據(jù)說是“有史以來最嚴厲的房地產(chǎn)政策”，現(xiàn)在政策推出已經(jīng)將近一個半月，看看房地產(chǎn)的價格，并未出現(xiàn)大幅松動，交易量大幅衰竭其實是剛性需求暫時壓抑一下購房的熱情，希望能以更低的價格入市，而在看似冷清的交易量下，實則又在涌動著房地產(chǎn)漲價的暗流！
為什么如此“嚴厲”的房地產(chǎn)政策仍然沒有快速使房價出現(xiàn)下滑呢？筆者認為4月出臺的房地產(chǎn)政策并沒有命中要害，所以房地產(chǎn)商繼續(xù)有恃無恐，堅持不降價和政府對抗，是因為他們看透了這個政策的軟肋！
這個政策筆者認為仍然難以使房地產(chǎn)價格下跌，原因何在呢？
首先是大的環(huán)境，非常寬裕的貨幣流動性引發(fā)了對于未來通貨膨脹的預期，對抗通脹的有效武器目前在國內(nèi)只有房地產(chǎn)是最佳手段，這是房地產(chǎn)商不降價最大的底氣。
其次是這次的政策是對著消費者來的，提高消費者的購買門檻來抑制房價，只能是權(quán)益之計，大不了購房者再多存些資金購買，也就是說哄抬房價的沒有治理，卻把消費者給治理了，也凸顯了政策制定者的欺軟怕硬，這個硬就是房地產(chǎn)開發(fā)商，政府拍賣土地他們是財主，咋能得罪這個大消費者呢？
最后就是政策的制定互相內(nèi)耗，各自站在自己的利益上考慮問題，銀行考慮的是如何在回避風險的背景下更多的掏老百姓的錢袋，于是提高首付，抬高利率發(fā)自內(nèi)心是高興的；房地產(chǎn)商看準政策的自相矛盾，繼續(xù)延長獲得暴利的時間；管理層不能改變拍賣地產(chǎn)的依賴性收入模式，出臺的政策也是走形式；高層決策者又擔心政策過于嚴厲是否會拖慢經(jīng)濟增長的步伐，而投鼠忌器，在這場游戲中，最終犧牲的還是購房者的利益！
面對這個困局，筆者從廣大未購房者的利益出發(fā)，站在防止中國未來金融危機爆發(fā)的可能上，以一個金融從業(yè)者的良知，建議管理層出臺對房地產(chǎn)真正治本的政策！以徹底消除中國樓市的剛性泡沫！對于經(jīng)濟的恢復，高層對我們的經(jīng)濟增長要有信心央行要做的是立即加息，收縮流動性，才能使房地產(chǎn)商破除幻想！降低通貨膨脹的預期，這是房價下跌的根本！從房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，不論是房地產(chǎn)稅，還是空置稅，或是特別消費稅，只要把超過自住范圍的，比如說從第三或第四套房子就開始征稅，征收的稅負用于社會保障房的建設(shè)。如此大量囤積在流通環(huán)節(jié)的房子就會消失，涌出的房源立即會造成房價的下挫，調(diào)控的目標順利實現(xiàn)！
展望未來，一旦潛在購房者看到房地產(chǎn)價格跌不下來，再度失望的加入購房大軍，炒家再度入市，地產(chǎn)價格的再度上漲，將對政府的公信力，包括未來的中國經(jīng)濟都將構(gòu)成巨大的傷害，社會財富加速流向房地產(chǎn)業(yè)，進一步加大貧富懸殊，社會穩(wěn)定性也將受到影響，股市作為提前反應的風向標，有的只能是大幅而又失去理智的暴漲暴跌！
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