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以國(guó)務(wù)院“10號(hào)文”為代表的房地產(chǎn)新政滿月，應(yīng)該說，在公認(rèn)史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性炒作和瘋狂的勢(shì)頭得到了有力的遏制：包括二手房在內(nèi)的房屋成交量下降明顯，而堅(jiān)挺的房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。特別是，房地產(chǎn)新政徹底改變了之前民眾對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，那種在10號(hào)文之前認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)一直瘋漲下去的不理性思維被徹底扭轉(zhuǎn)。無疑，這一次，民眾再一次給房地產(chǎn)新政投了信任的一票。
但是，盤點(diǎn)新政一月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，盡管關(guān)于房?jī)r(jià)的非理性預(yù)期已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)，但就整體調(diào)控而言，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的回落，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至依然逆勢(shì)上漲，房地產(chǎn)調(diào)控未來的任務(wù)依然嚴(yán)峻。
特別是，隨著歐元區(qū)危機(jī)的爆發(fā)，全球資本市場(chǎng)和大宗商品價(jià)格動(dòng)蕩，關(guān)于世界經(jīng)濟(jì)二次探底的爭(zhēng)論更是甚囂塵上，而國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)受此影響也出現(xiàn)了20%以上的跌幅，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，比如鋼材，水泥等價(jià)格也開始下跌，一些機(jī)構(gòu)和專家開始擔(dān)憂當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的回落，而關(guān)于房地產(chǎn)政策的執(zhí)行亦出現(xiàn)了一些微妙的變化。
筆者認(rèn)為，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面判斷，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的心腹之患依然是以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全局的危害，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的空心化和虛擬化將成為發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的最大障礙。在當(dāng)前的情況下，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能引發(fā)的問題應(yīng)該有正確的評(píng)估，即使出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減速和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展而言，有百利而無一害；而如果再次因?yàn)橥饨绲囊稽c(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，放棄既有利于房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展，又有利于經(jīng)濟(jì)全局的調(diào)控政策，必然再次引發(fā)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性和恐慌性上漲，除了損害政策的公信力，整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和調(diào)整的全局也將受到極大的負(fù)面影響。
目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景雖然受歐元區(qū)危機(jī)的影響蒙上了陰影，但就歐元危機(jī)的規(guī)模、傳導(dǎo)效應(yīng)和對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響而言，不僅全球經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性很小，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退甚至低增長(zhǎng)的幾率也幾乎為零。一季度11.9%的增長(zhǎng)，二季度的增長(zhǎng)也應(yīng)該在10%以上，這事實(shí)上為下決心解決房地產(chǎn)的心腹之患提供了絕佳的時(shí)機(jī)和空間。
如果我們?cè)俅握`判形勢(shì)，放緩甚至停止目前方向正確的調(diào)控政策，中國(guó)治理房地產(chǎn)泡沫，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的最佳努力時(shí)機(jī)將徹底喪失，房?jī)r(jià)將再次迎來報(bào)復(fù)性的上漲，發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為一句空話。
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