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隨著近期國家一系列樓市調(diào)控政策的出臺，以及各地方政府相關(guān)政策的面世，尤其是繼北京出臺房產(chǎn)新政細(xì)則之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以“溫和”的字眼，房地產(chǎn)市場似乎已凸顯出軟著陸的跡象。對此，網(wǎng)友紛紛發(fā)表言論，認(rèn)為房地產(chǎn)若真能實(shí)現(xiàn)“軟著陸”將有益于中國經(jīng)濟(jì)整體健康。同時(shí)也有網(wǎng)友表示，后續(xù)政策的及時(shí)出臺才是確保房地產(chǎn)市場避開“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。
“軟著陸”有益經(jīng)濟(jì)健康
一搜狐微博博主說，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)冷卻，下一步就是緩慢下行。這既符合宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，又不至于對經(jīng)濟(jì)形成太大沖擊，是理性之舉。
另有搜狐網(wǎng)友說，中央也是希望房價(jià)穩(wěn)定，就是大起之后，不能大落。但要強(qiáng)制地方政府建廉租房，保障低收入者的住房權(quán)利。
搜狐網(wǎng)署名“歡聚一堂”的網(wǎng)友說，中國房地產(chǎn)商已經(jīng)大多完成了原始積累，現(xiàn)在是該把他們中的一大部分通過政策高壓擠出這個(gè)行業(yè)的時(shí)候了，不然中國其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？
還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)軟著陸表面上看似乎有使房價(jià)降得慢一些的嫌疑，但從長遠(yuǎn)來看，這是給房地產(chǎn)市場中各方利益主體一個(gè)可以喘息、理清頭緒的機(jī)會，以理性支配資本流向。而且，當(dāng)初日本樓市崩盤，正是較激進(jìn)的宏觀調(diào)控政策所致。結(jié)果證明，樓市的崩盤雖然擠出了日本房地產(chǎn)市場的泡沫，但也使日本經(jīng)濟(jì)付出了“失去的十年”的代價(jià)。
標(biāo)本兼治很重要
署名“孫立堅(jiān)”的博客文章寫道：除非房地產(chǎn)市場“只有收益沒有風(fēng)險(xiǎn)”的格局真正被打破，從而回到金融投資的基本原理中：(從長期來講)高收益一定面臨高風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)格大跌)。今天問題的本質(zhì)，社會保障問題、通脹壓力問題、經(jīng)濟(jì)增長問題等都讓大家急于通過尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財(cái)富，給自己和家庭買好“終生的保險(xiǎn)”。所以，民生的這一財(cái)富積累問題不解決，即使房價(jià)下來，還會出現(xiàn)“金價(jià)”大漲，資本市場泡沫，甚至出現(xiàn)子虛烏有的“大蒜泡沫”。
孫立堅(jiān)支招說，要拿出智慧(比如，收縮銀根、導(dǎo)入物業(yè)稅等)，緩解通脹預(yù)期，擠掉資產(chǎn)泡沫，讓投資回到“高收益高風(fēng)險(xiǎn)”的常理中來。它可以讓產(chǎn)業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來健康可持續(xù)的收益增長的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去。最近政府出臺政策鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入國家的一些核心重大產(chǎn)業(yè)(比如，醫(yī)療、社保、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等)，以此增強(qiáng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力；從這種“有保有壓”的做法中尤其能夠感悟到政府對“治本”問題的重視。
署名“牛刀”的博客文章也指出，中國房地產(chǎn)一直就不是受到市場供求關(guān)系的影響。政府應(yīng)出臺真正對市場有殺傷力的手段，比方說加息，比方說緊縮信貸。
關(guān)鍵要看后續(xù)政策能否跟進(jìn)
署名“甌風(fēng)”的博客文章指出，結(jié)合當(dāng)前市場情況和新政要義，要實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，以下幾點(diǎn)要素亟待體現(xiàn)：
一、土地出讓方式實(shí)現(xiàn)改革。應(yīng)及時(shí)探索“綜合評標(biāo)”“一次競價(jià)”“雙向競價(jià)”等出讓方式并在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)市場操作，并迅速有效地實(shí)現(xiàn)土地市場價(jià)格回落到合理價(jià)位。否則，資本在后市將會持續(xù)推高土地出讓價(jià)格并保持之前的高溢價(jià)率水平。
二、土地供應(yīng)劃分兩極市場供給。在土地供應(yīng)上，應(yīng)以保障性住房、中小套型住房和高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)兩極市場供給。迅速并確保“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”政策的有效推進(jìn)，逐步形成對中低端房產(chǎn)價(jià)格的下降壓力。對高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)在保持一定比例的土地供給量情況下，應(yīng)該放寬政策吸引投資。
三、必須加快土地增值稅清算。現(xiàn)階段全面推進(jìn)針對開發(fā)商的土地增值稅清算，是新政調(diào)控是否成功的關(guān)鍵。現(xiàn)在各地方土地增值稅預(yù)征稅率起點(diǎn)普遍偏低。建議可以進(jìn)一步改進(jìn)對土地增值稅征收細(xì)則。
四、破除開發(fā)資本杠桿效應(yīng)。地方政府應(yīng)嚴(yán)厲打擊開發(fā)商蓄意囤積土地，對已超出期限未開發(fā)的項(xiàng)目堅(jiān)決予以處罰或收回。必須對在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施有效的資金管控，對建設(shè)資金不足或不到位的不予以開工，對有惡意抽逃開發(fā)建設(shè)資金的開發(fā)商采取行政管制。不得違規(guī)為開發(fā)商提供信貸支持，警惕開發(fā)商變相假按揭卷土重來。 |