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有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞再起波瀾。據(jù)上海媒體12日?qǐng)?bào)道，上海樓市調(diào)控細(xì)則將包括房產(chǎn)稅征收辦法，最快將在本月公布，而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。
報(bào)道稱，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。另外，對(duì)于已經(jīng)出租的住房，并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購(gòu)房者，將考慮不再重復(fù)計(jì)稅。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者12日就此事致電上海市房管局辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)問題不歸他們管，其他方面則不方便透露。而截至12日晚19點(diǎn)，上海市房管局網(wǎng)站上也并未掛出針對(duì)上海樓市調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅的回應(yīng)。
一位接近上海市房管局的相關(guān)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，上海樓市調(diào)控細(xì)則一直都在研究，肯定會(huì)出，最快有可能在5月份，不過其最終版本仍未確定。至于房產(chǎn)稅是否會(huì)納入到細(xì)則里面，上述人士則表示可能性較小，應(yīng)該會(huì)單獨(dú)出臺(tái)。
值得一提的是，12日，另一篇有關(guān)上海樓市調(diào)控細(xì)則的報(bào)道則指出，上海房地產(chǎn)地方細(xì)則對(duì)擬定的方案進(jìn)行最后修訂，快則本周即可以頒布。而對(duì)于上海正在研究的“房產(chǎn)保有稅”，尚未確認(rèn)有出臺(tái)的跡象。
針對(duì)房產(chǎn)稅一事，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果上海市率先推出房產(chǎn)稅的話，必將進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)的投資和投機(jī)需求。
楊紅旭說，上海房地產(chǎn)稅針對(duì)的是非自住性，而且有多套、高端尤其是豪宅的那些投資和投機(jī)客。通過對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅，有望加快這些投資和投機(jī)客的拋盤速度，讓這些人手中的房源流入到市場(chǎng)，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，在樓市新政作用下，全國(guó)二手住宅市場(chǎng)4月下旬起率先進(jìn)入調(diào)整期。其中，北京、上海等一線城市二手房成交量與新政前相比出現(xiàn)明顯下跌，掛牌價(jià)格雖然仍維持高位，但首次出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。 |