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        滬樓市調(diào)控細(xì)則待定 房產(chǎn)稅或不一并出臺(tái)
            2010-05-13    作者:記者 陳偉/北京報(bào)道    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

            有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞再起波瀾。據(jù)上海媒體12日?qǐng)?bào)道,上海樓市調(diào)控細(xì)則將包括房產(chǎn)稅征收辦法,最快將在本月公布,而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。
          報(bào)道稱,已經(jīng)形成的初步草案中,家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。另外,對(duì)于已經(jīng)出租的住房,并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購(gòu)房者,將考慮不再重復(fù)計(jì)稅。
          《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者12日就此事致電上海市房管局辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人表示房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)問題不歸他們管,其他方面則不方便透露。而截至12日晚19點(diǎn),上海市房管局網(wǎng)站上也并未掛出針對(duì)上海樓市調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅的回應(yīng)。
          一位接近上海市房管局的相關(guān)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,上海樓市調(diào)控細(xì)則一直都在研究,肯定會(huì)出,最快有可能在5月份,不過其最終版本仍未確定。至于房產(chǎn)稅是否會(huì)納入到細(xì)則里面,上述人士則表示可能性較小,應(yīng)該會(huì)單獨(dú)出臺(tái)。
          值得一提的是,12日,另一篇有關(guān)上海樓市調(diào)控細(xì)則的報(bào)道則指出,上海房地產(chǎn)地方細(xì)則對(duì)擬定的方案進(jìn)行最后修訂,快則本周即可以頒布。而對(duì)于上海正在研究的“房產(chǎn)保有稅”,尚未確認(rèn)有出臺(tái)的跡象。
          針對(duì)房產(chǎn)稅一事,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,如果上海市率先推出房產(chǎn)稅的話,必將進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)的投資和投機(jī)需求。
          楊紅旭說,上海房地產(chǎn)稅針對(duì)的是非自住性,而且有多套、高端尤其是豪宅的那些投資和投機(jī)客。通過對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅,有望加快這些投資和投機(jī)客的拋盤速度,讓這些人手中的房源流入到市場(chǎng),以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。
          《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,在樓市新政作用下,全國(guó)二手住宅市場(chǎng)4月下旬起率先進(jìn)入調(diào)整期。其中,北京、上海等一線城市二手房成交量與新政前相比出現(xiàn)明顯下跌,掛牌價(jià)格雖然仍維持高位,但首次出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

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