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        社科院:今年房價(jià)下調(diào)可能性不大
            2010-05-06    作者:記者 方燁/北京報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
            “2010年全國商品房價(jià)格下調(diào)的可能性不大,主要原因就是今年的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系依然偏緊。不過在經(jīng)濟(jì)形勢和政策調(diào)控下,與2009年23.6%的快速增長相比,2010年的房價(jià)將在盤整中增速趨緩,各月房價(jià)同比增幅呈現(xiàn)由高到低趨勢。”
          在中國社會科學(xué)院5日舉行的《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》發(fā)布會上,此書主編之一、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國,在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)這樣表示。 
          李景國對記者坦言,雖然4月份國家出臺了一系列政策,熱點(diǎn)城市的房價(jià)也可能因此有所走低,但是從全國來看房價(jià)下降的可能性不大,因?yàn)椤皣艺{(diào)控的思路是穩(wěn)定住房價(jià),而不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)。” 
          不過在發(fā)布會上,其他與會專家對李景國的這一觀點(diǎn)意見并不統(tǒng)一。國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題、民生問題,甚至已經(jīng)上升到了政治問題。能不能調(diào)控得住,在一定程度上來說,甚至影響到中央決策在老百姓心目中的公信力。所以相信在接下來一段時(shí)間里,地方政府將嚴(yán)肅對待這一問題,相應(yīng)的措施會積極跟進(jìn)。在這種情況下,預(yù)計(jì)下半年部分地區(qū)房地產(chǎn)市場會有所調(diào)整,在一些價(jià)格過高的地區(qū),房價(jià)甚至可能會有一個(gè)較大幅度的回調(diào)。當(dāng)然,這并不意味著房地產(chǎn)市場會暴跌。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也表示,這次對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,國務(wù)院下了很大的決心,調(diào)控不見效果肯定不行,所以2010年房地產(chǎn)市場會有調(diào)整是必然的。
          根據(jù)王玨林的發(fā)言,中央對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控態(tài)度,很可能是連續(xù)出臺政策直到調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果。不過在李景國看來,至少在3至4個(gè)月的短時(shí)間內(nèi),新的政策出臺的可能性不大了。他說,政策從出臺到執(zhí)行再到初見成效有一個(gè)時(shí)間過程,國家很可能會先對本輪調(diào)控的效果進(jìn)行觀察,然后再考慮需不需要出臺新的政策。而且,新政策能否出臺還并不完全取決于房地產(chǎn)行業(yè)本身的變化,還要考慮國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢。如果今年世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了二次探底,尤其現(xiàn)在有專家預(yù)測,日本經(jīng)濟(jì)有可能繼希臘之后出現(xiàn)危機(jī),考慮到日本和中國較大的經(jīng)貿(mào)往來,日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題很可能給中國帶來影響。如果這一情況發(fā)生,國家將不會輕易再對房地產(chǎn)這個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)控。
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