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國務(wù)院密集下達(dá)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團(tuán)紛紛解散，但是通貨膨脹預(yù)期之下，“炒房團(tuán)”并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目。
炒房團(tuán)紛紛解散
汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經(jīng)過分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房價會有一個很大的升值空間。為此，他與一批“團(tuán)友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察。結(jié)果到達(dá)武漢的第二天，國務(wù)院下達(dá)了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過幾天，國務(wù)院又下達(dá)在價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強(qiáng)硬措施，結(jié)果他失利而歸。
汪廣森對記者說，近幾年，溫州炒房團(tuán)的主要“炒點”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上。現(xiàn)在“炒”不起來了，全國都“炒”不起來了。不過他也認(rèn)為，即使這樣，“過高、過快”地區(qū)的房價跌幅不會太大。
他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團(tuán)，原準(zhǔn)備去珠海“炒一把”，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購房團(tuán)、購房族都自動解散了。
溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來強(qiáng)勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時放棄。
炒房客并未向樓市說再見
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文認(rèn)為，這個強(qiáng)硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗。對個別或部分地區(qū)來說，它在短時間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長期來看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。
已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調(diào)控力度和持續(xù)性。”他說，房地產(chǎn)業(yè)能拉動五、六十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國下半年特別是明年的GDP一定會有所下降。更擔(dān)心的是，會不會像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過后房價又出現(xiàn)報復(fù)性上漲。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文告訴記者，“目前，絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。”
炒房資金流向哪里？
4月18日，就在國家連續(xù)出臺控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購一空。許多購房者表示，首付50%和基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率“無所謂、能承受”。一位姓葛的購房者說，我看準(zhǔn)了它的升值潛力，只要年升值率達(dá)到20%，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。
“溫州本地房價可能會上漲。”陳鴻分析，溫州人有錢，現(xiàn)在到北京、上海買不到房子，就會轉(zhuǎn)到本地買，這會加劇需求量放大，導(dǎo)致房價上升。
“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻說。因為國家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。
據(jù)了解，近期成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會聯(lián)系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。 |