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        商品住房嚴格實行購房實名制
            2010-04-20    作者:記者 杜宇/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
            記者19日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉,住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,要求商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名。
          通知還要求,各地要嚴格商品住房預售許可管理,合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求,預售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。
          通知要求強化商品住房預售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案主要包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況等。預售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的,應當報主管部門備案并公示。
          各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度,明確預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,確保預售資金用于項目工程建設。
          通知要求,加強預售商品住房交付和質(zhì)量管理。具體措施包括,明確商品住房交付使用條件包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責任承擔主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。
          各地要建立健全商品住房交付使用管理制度,加強商品住房竣工驗收管理,積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗收制度。各地落實預售商品住房質(zhì)量責任,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的商品住房質(zhì)量承擔首要責任,勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位承擔相應責任。強化預售商品住房質(zhì)量保證機制,鼓勵各地推行預售商品住房質(zhì)量保證金制度。
          通知還要求,各地要在近期對所有在建商品住房項目進行一次清理和整治,準確掌握已預售的商品住房數(shù)量、正在預售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況,并將清理情況向社會公開;對尚未開盤的商品住房項目,要責成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期公開銷售。
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