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房地產(chǎn)還在狂漲，國(guó)務(wù)院心急如焚。上周公布的數(shù)字：3月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.7%，是5年來(lái)同月的最大漲幅。前2個(gè)月，房?jī)r(jià)漲勢(shì)停了2個(gè)月，后來(lái)看看上邊也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的措施，加之憋了兩個(gè)月的買方需求突然噴發(fā)出來(lái)，北京、上海、深圳房地產(chǎn)又漲聲四起。北京的一個(gè)樓盤，一天之內(nèi)每平方米漲了4000元，引起買家1000多人的強(qiáng)烈譴責(zé)；上海也在漲：2010年3月二手房為1.98萬(wàn)元/㎡，同比上漲48%；2010年4月11日，二手房為2.08萬(wàn)元/㎡。新房更是熱上加熱。
房地產(chǎn)價(jià)格高使城市居民一房戶、小房戶如坐針氈。每一千元、兩千元的上漲，都意味著全家三口人幾年辛勤勞動(dòng)的付諸東流。房地產(chǎn)市場(chǎng)牽連著城鄉(xiāng)十三億人民的心，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村、小城市家庭的孩子都要在城里讀書，以后要留城結(jié)婚。
看來(lái)新一輪重拳出擊，調(diào)控房地產(chǎn)的政策要開(kāi)始了。是否會(huì)征收“物業(yè)稅”及類似的“保有環(huán)節(jié)稅”，是這輪調(diào)控之關(guān)鍵。(估計(jì)在一到三年內(nèi)還難以開(kāi)征此稅)
從銀行的差別化住房供貸看，會(huì)起到一定作用，但作用大到什么程度還要看一看；因?yàn)橹灰巴恋刎?cái)政”及過(guò)于寬松的貨幣政策不完全改變，中國(guó)式的房地產(chǎn)不斷大漲問(wèn)題是不會(huì)根本得到解決的。
其實(shí)，這種瘋狂的、非理性的房地產(chǎn)上漲，怎么也調(diào)控不住的情況，不少國(guó)家和地區(qū)都發(fā)生過(guò)，請(qǐng)看日本：
1985年，廣場(chǎng)協(xié)議后，美英法逼德日貨幣升值；日元必須升值50%以上(當(dāng)時(shí)為$1∶350日元)，日元升值10年，達(dá)($1∶80日元)。這對(duì)日本出口打擊巨大；日本采取極寬松貨幣政策，企圖刺激國(guó)內(nèi)投資與消費(fèi)。利率從5%降到2.5%，結(jié)果日本股市、房市大漲5年；日經(jīng)指數(shù)從1986年16400點(diǎn)到1987年10月26600點(diǎn)，到1989年12月的38915點(diǎn)。房地產(chǎn)瘋狂地上漲，開(kāi)發(fā)商、中小企業(yè)又用房產(chǎn)做抵押向銀行貸款，再購(gòu)?fù)恋亻_(kāi)發(fā)房產(chǎn)。1990年?yáng)|京市地價(jià)等于全美國(guó)(990萬(wàn)平方公里)地價(jià)，成為世上一大奇觀。
1989年5月，日本政府實(shí)施緊縮貨幣，調(diào)高利率為3.5%，1989年12月為4.25%，后來(lái)一直達(dá)6.5%；并加重征收房產(chǎn)交易收益差價(jià)稅；日本股市、房市完全不怕，毫無(wú)反應(yīng)，繼續(xù)堅(jiān)挺。一直到美國(guó)證券公司與美國(guó)對(duì)沖基金一面買進(jìn)日經(jīng)指數(shù)成分股，一面拋空日經(jīng)指數(shù)，最終捅破泡沫，引發(fā)日本經(jīng)濟(jì)20年暴跌、下滑。此他山之石，可以攻我國(guó)之玉。
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