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由于近期北京土地市場(chǎng)上
“地王”頻現(xiàn)，北京CBD核心區(qū)內(nèi)的最具吸引力的商業(yè)地塊——中服地塊被暫停出讓交易。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)——仲量聯(lián)行7日表示，由于大部份中央背景的企業(yè)將被迫從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中撤出，預(yù)計(jì)下半年將成為近期過(guò)熱的土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在北京，地王頻現(xiàn)的結(jié)果導(dǎo)致了部分區(qū)域的地價(jià)超過(guò)了樓價(jià)，比如望京區(qū)域。這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了中央政府的高度重視，下半年土地價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭將有可能受到抑制。
不過(guò)，覃曉梅同時(shí)表示，盡管地王頻現(xiàn)，但土地仍然應(yīng)該反映它的稀缺性和價(jià)值。像中服地塊這樣的土地，處于CBD核心地帶，而且面積比較大，其拍賣(mài)的價(jià)格應(yīng)該反映其正常的市場(chǎng)水平。
問(wèn)及對(duì)于后期房?jī)r(jià)如何判斷，覃曉梅稱(chēng)，今年房?jī)r(jià)仍將是一個(gè)上漲的趨勢(shì)。
“目前來(lái)看，針對(duì)樓市的調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)加碼。現(xiàn)在調(diào)控措施已經(jīng)不少了，關(guān)鍵是執(zhí)行的問(wèn)題，更何況調(diào)控政策調(diào)整的幅度不宜過(guò)大。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策只是起到一個(gè)引導(dǎo)作用，不能指望通過(guò)出臺(tái)政策來(lái)打壓房?jī)r(jià)。”覃曉梅說(shuō)。
仲量聯(lián)行的研究表明，一季度，北京的物業(yè)投資交易市場(chǎng)異常活躍。在全球經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)及北京物業(yè)價(jià)格大幅增長(zhǎng)的前提下，不同背景的機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)出不同的策略。
覃曉梅透露，部分海外背景的機(jī)構(gòu)投資者經(jīng)過(guò)多年努力經(jīng)營(yíng)，其在北京所經(jīng)營(yíng)與投資的物業(yè)取得了較好的穩(wěn)定收益，由于投資回報(bào)豐厚，部分投資者出售了在京所持有的資產(chǎn)。同時(shí)，也有對(duì)北京物業(yè)投資市場(chǎng)長(zhǎng)期看好的投資者也借機(jī)大舉收購(gòu)。 |