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        業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)今年北京房?jī)r(jià)將上漲一至兩成
            2010-04-09    作者:記者 陳偉 孫韶華/北京報(bào)道    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

            陳云峰:房源郊區(qū)化,房?jī)r(jià)翻倍了,按揭審核也嚴(yán)了,買房人的日子更難過(guò)了
          任志強(qiáng):只要有更多的人想擠進(jìn)北京,就一定會(huì)促使北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升

          北京最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價(jià)格均價(jià)已經(jīng)達(dá)到超過(guò)每平方米3萬(wàn)元,四環(huán)至五環(huán)均價(jià)每平方米達(dá)到2萬(wàn)到3萬(wàn)元。五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)每平方米超過(guò)1.2萬(wàn)元,即使六環(huán)路以外的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元大關(guān),在歷史樓價(jià)新高的階段下,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策也在近期連續(xù)出臺(tái)。京城樓市未來(lái)走向如何?在8日舉行的“2010北京房地產(chǎn)春季預(yù)測(cè)會(huì)”上,業(yè)內(nèi)人士均預(yù)測(cè)持續(xù)上漲將是2010年京城樓市的主基調(diào),上漲幅度應(yīng)該在10%至20%。
          四季地產(chǎn)研究院根據(jù)市場(chǎng)政策的研究認(rèn)為,2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)健發(fā)展,樓盤價(jià)格將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和分化,住宅新城化、郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)明顯,隨著城南2900億資金的注入和通州新規(guī)劃的出爐,2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點(diǎn)。
          “今年房地產(chǎn)的價(jià)格和格局,與去年相比,發(fā)生了根本性的變化,房源郊區(qū)化了,房?jī)r(jià)翻倍了,買房更難了,按揭審核也嚴(yán)了,所以說(shuō),買房人的日子越來(lái)越難過(guò)了。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,當(dāng)買房日益成為一種投資,房?jī)r(jià)就會(huì)變得非常難調(diào)控,尤其是在北京這種資源緊缺型城市。
          “北京房?jī)r(jià)漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下,再考慮到老百姓的購(gòu)房熱情,我預(yù)測(cè)今年北京房?jī)r(jià)的漲幅肯定超過(guò)20%。”陳云峰說(shuō),我個(gè)人的觀點(diǎn)是,北京的房?jī)r(jià)不會(huì)比香港低。
          “我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的趨勢(shì),只不過(guò)每一年,由于政府采取的政策不一樣房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)而已。只要有更多的人想擠進(jìn)北京,那么就一定會(huì)促使北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)往上攀升。”房地產(chǎn)業(yè)知名人士、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在會(huì)上給出了類似的判斷。
          任志強(qiáng)認(rèn)為,從供求關(guān)系來(lái)看,目前商品房的增長(zhǎng)量不足以滿足可以預(yù)計(jì)的需求量。就全國(guó)而言,中國(guó)去年增加了1100萬(wàn)個(gè)家庭,但是去年提供的住房只有440萬(wàn)套,只能滿足將近一半的需求。北京也是如此。
          任志強(qiáng)說(shuō),到目前為止,沒(méi)有看到中央要出臺(tái)政策讓房?jī)r(jià)降下去,只是提出不要讓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地計(jì)劃的供給方式,讓商品房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在可以預(yù)測(cè)到的需求。
          “今年北京房?jī)r(jià)必然上漲,只是相比較2009年的瘋狂上漲來(lái)說(shuō),會(huì)趨向理性。但北京房?jī)r(jià)今年滯漲或者下降的可能性不大。”北京中弘投資有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張忠如此預(yù)測(cè)未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
          張忠給出兩個(gè)理由:一方面,目前的剛性需求,特別是一線城市的剛性需求是非常強(qiáng)勁的,而且中國(guó)正處在一個(gè)高速的城市化進(jìn)程之中,未來(lái)的10到20年之內(nèi),中國(guó)的城市化進(jìn)程將趕上中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平,所以現(xiàn)階段正是房地產(chǎn)需求高速增長(zhǎng)的階段。
          另一方面,目前對(duì)通貨膨脹的預(yù)期也是顯而易見(jiàn)的。在通脹的預(yù)期之下,作為固定資產(chǎn)投資,房地產(chǎn)所具有的保值增值功能容易被放大。
          值得注意的是,今年一季度銷售數(shù)據(jù)對(duì)房?jī)r(jià)上漲也構(gòu)成一個(gè)有力的支撐。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在會(huì)上表示,通常每年的1、2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較淡的季節(jié),但今年1到2月份全國(guó)商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到了38.2%,可謂是“淡季不淡”。
          秦虹提供的數(shù)據(jù)顯示,除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負(fù)增長(zhǎng),江蘇是個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)以外,東部所有的地區(qū)銷售增長(zhǎng)速度都在兩位數(shù)以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度更是在三位數(shù)以上,超過(guò)了100%。

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