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有媒體報道，國家統(tǒng)計局有關(guān)人士透露，2011年CPI(居民消費價格指數(shù))統(tǒng)計中居住類權(quán)重將有所增加，食品類權(quán)重會有所下降。雖然統(tǒng)計局強調(diào)，這并不表示會將房價直接納入CPI核算，但這個消息還是立即引起網(wǎng)民的熱烈討論。多數(shù)網(wǎng)民認為，房價因素應該編入CPI核算，同時隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，CPI權(quán)重因素應重新審視。
為房價因素進入CPI構(gòu)成叫好
“應該為這一調(diào)整叫好。房價因素對于消費的影響巨大。房價的暴漲不止會對計劃購房人群的消費行為產(chǎn)生影響，同樣會對已經(jīng)購房人群產(chǎn)生影響。在此條件下，房價的增長與其他消費品的增長對于消費者的影響是一致的。通脹預期會導致社會產(chǎn)生提前消費的沖動，從而預支未來的消費能力。并且，提前消費行為的發(fā)生會帶動生產(chǎn)能力的盲目擴張，為以后的產(chǎn)能過剩埋下伏筆。同時，通脹預期會帶來流通領(lǐng)域的投機和炒作行為，增加經(jīng)濟發(fā)展中的不穩(wěn)定性和未知因素。與其他消費品相比，住房作為特殊的商品，其資產(chǎn)價值和實際支出在個人資產(chǎn)和消費中所占比例實際上已經(jīng)遠超過15%，對于部分人來說已經(jīng)超過了50%，房價的增長預期對于消費行為的影響力更為巨大。同時，房價的增長預期會帶動相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)能擴張，影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定運行。房價因素進入CPI指數(shù)構(gòu)成中將會更實際地顯示宏觀經(jīng)濟的發(fā)展形勢，為國家的宏觀調(diào)控措施和經(jīng)濟的整體走向提供風向標。”博主“北京閑散人”認為。
房價到底該不該計入CPI？
“美國的CPI采用等價房租法(rentalequivalencemethod)來計算自住房價格的變化。在1980年代之前，CPI采用資產(chǎn)價格法來衡量房主自住房的價格變化。資產(chǎn)價格法把購買房屋當成購買普通消費品來處理；等價房租法測量隱性房租，也就是把房主自住房看成是自己給自己付房租，通過這個等價隱性房租來衡量房價變化。2006年美國CPI-U的住房權(quán)重中5.930%是房租權(quán)重，而23.830%則是房主自住房等價房租權(quán)重。顯然，后者才是大頭，不僅遠超過前者，而且在整個CPI里面也是第一大權(quán)重項目。”博主“六月的仙人掌和肉桂咖啡”認為。
“CPI作為主要的價格信號，如何調(diào)整其統(tǒng)計方式以更準確地反映價格，是一個飽富爭議的歷史難點，但縱容一個失真的價格信號扮演政策準繩，恐怕未來付出的代價將更為慘重。官方對自有住房領(lǐng)域通脹的統(tǒng)計失效，會造成價格信號失真，給民眾造成困惑，但有些人會從中獲益。但是，不可否認的是，更多人因為2002年之后房價的急速上升和后來的快速下跌而深受其害。”路透博主“趙巖”認為。
CPI權(quán)重應重新審視
“現(xiàn)代經(jīng)濟學認為，油價、房價、物價是一個正向推動關(guān)系，房價上漲勢必會影響‘真實的物價指數(shù)’，并不會因為國家統(tǒng)計局沒有計算入內(nèi)而抹掉。我國的CPI指數(shù)是從1985年才開始編制的，那時改革開放已經(jīng)過了7年了，CPI為什么沒有計入房價？是否還有更加深刻的原因呢？中國改革開放成功的經(jīng)驗就是國家投資拉動的，而CPI相當于貨幣投入量/實體經(jīng)濟總量，是國家財富積累的一種方式，故我認為CPI不計房價是有意而為之，這是類似于‘城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)’一樣的國家發(fā)展戰(zhàn)略，從而推動了改革開放向前發(fā)展了30年。但30年過去了，任何發(fā)展模式都會有缺陷，決策層應該到了重新審視的時候。”搜房網(wǎng)博主“王智中”認為。
“這些年各國的房價都有快速的增長，不納入意味著造成低通脹的表象。正是因為流動性過多集中在房產(chǎn)等高收益領(lǐng)域，才使名義的CPI很低，實際上百姓卻承受更大的負擔；同時我認為如果指標體系中各項指標不變的話，無論流動性如何過剩，都難以使通脹大幅攀升，因為這些傳統(tǒng)領(lǐng)域競爭過于充分，利潤率比較低，只要保證供應，價格不會有太明顯的上漲，反倒是資產(chǎn)價格的上漲無頂，讓人揪心！”新浪博主“劉萬軍”說。 |