中國的房地產(chǎn)業(yè)利潤之豐厚不言自明。用新浪網(wǎng)博主徐明天的話說,“房地產(chǎn)是高利潤行業(yè),一旦進(jìn)入,就會覺得什么產(chǎn)業(yè)都不如做房地產(chǎn),就沒有心思做別的了”。為控制業(yè)已存在且愈演愈烈的行業(yè)暴利,國資委一位官員日前建議對房地產(chǎn)業(yè)征收“暴利稅”。 網(wǎng)民一致認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)存在的過高利潤必須予以控制。然而“暴利稅”能否在房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀下發(fā)揮效用,更直接地說,該稅種能否鏟除暴利毒瘤,網(wǎng)民看法不一。
力挺“以暴制暴”將立竿見影
少數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為“暴利稅”將精確打擊投機者,有效擠壓炒房的利潤空間,進(jìn)而遏制房價瘋漲,他們希望政府盡快開征。 自稱房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的新浪網(wǎng)博主楊少鋒表示“暴利稅”既可以保障房地產(chǎn)行業(yè)正常的發(fā)展,又可以抑制房價的暴漲。他指出,抑制房價的暴漲,關(guān)鍵要從根源上讓開發(fā)商失去牟取巨額暴利的欲望,如果賣價高無利可圖,還有什么人愿意漲價? 搜狐網(wǎng)博主馬光遠(yuǎn)在博文中寫道:“據(jù)統(tǒng)計,目前北京、上海等城市的房屋空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了10%的國際警戒線,有些城市這一比例甚至達(dá)到了50%以上。據(jù)此幾乎可以判定,在當(dāng)前房價與居民收入的差距越來越大的情況下,買賣房屋基本就是投機。對這些投機行為,靠提高營業(yè)稅等毛毛雨不僅解決不了,反而由于營業(yè)稅等對于普通居民也一體征收,誤傷不少。通過物業(yè)稅恐怕也解決不了問題,唯一可行的就是征收暴利稅,對炒房者的所得征收高稅收,降低炒房者的收益,則立竿見影。”
警惕!征新稅或給高房價“火上澆油”
搜狐焦點網(wǎng)調(diào)查顯示,截至22日13點,71%的網(wǎng)友反對征收“暴利稅”,只有25%的網(wǎng)友表示支持。在支持者中,多數(shù)網(wǎng)友的理由是此舉將“增加國家稅收”,而認(rèn)為“暴利稅”可以控制開發(fā)商利潤的不足1/5。 作者馬滌明在半島網(wǎng)撰文稱,造成房地產(chǎn)暴利的原因,一是土地的壟斷;二是非理性需求的旺盛——越買越漲、越漲越買,一路推高房價,為房地產(chǎn)暴利添磚加瓦。馬滌明認(rèn)為,如果暴利稅增加的成本繼續(xù)被體現(xiàn)在價格中,不但很難撼動這種“買漲循環(huán)”,反而在一定時間內(nèi)繼續(xù)推升房價,進(jìn)而加劇房地產(chǎn)暴利的可能。 新華網(wǎng)博主吳江也認(rèn)為,對房地產(chǎn)行業(yè)征收“暴利稅”,最終的結(jié)果可能是,房地產(chǎn)行業(yè)又多了一個稅種,但房價卻依然居高不下。房地產(chǎn)行業(yè)也因交了“暴利稅”而變得更加名正言順、合情合理。 此外,一些網(wǎng)友表示,操作上的難度讓開征“暴利稅”行不通,如何界定“暴利”已經(jīng)不易,對開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的利潤成本核實更如“天方夜譚”。
開征暴利稅,時機還未到
一些網(wǎng)友并不反對開征“暴利稅”,但他們認(rèn)為時機未到。 馬滌明分析指出,暴利稅的手段解決的是收益分成問題,實際上是政府從暴利中分一杯羹。那么與其讓政府分一杯羹,不如讓政府在土地暴利中讓渡利益,比如減少對商品房用地的“定向供應(yīng)”,大量增加保障房用地供應(yīng);改變“價高者得”的競拍機制等。這樣,土地暴利將逐步收斂;保障房的大量上市,也將有望改變樓市需求的“買漲循環(huán)”。到那時,對房地產(chǎn)業(yè)開征“暴利稅”的時機可能就成熟了。 |