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北京和石家莊一樣，年初供地計劃高調(diào)出臺，這兩個不同類型的城市保障房占比分別為總計劃的50%—70%，這成為今年土地市場上令人關(guān)注的焦點。
兩會剛剛結(jié)束的3月15日，土地拍賣市場的狀況給我們一個極大地驚醒：對拍賣土地的強力爭奪將是2010年的最顯著特色。拍賣土地的價格將進一步高速上漲，同時也必將推高保障房用地的價格，那么隨著出現(xiàn)的局面是保障房成本的大幅提升。
北京土地拍賣市場，前天共計有六宗地塊拍賣，總成交143.5億，其中大望京地塊40.8億被遠洋競得，成北京單價新地王；東升地塊由北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億競得，樓面地價為29913元/平方米，打破當(dāng)日上午大望京村1號地27529元/平方米的虎年樓面地價紀錄。
潘石屹在事前諷刺任總：你們搶不過別人，你們這是花錢買丟人。而任總的總結(jié)和現(xiàn)場表現(xiàn)表明，任志強的華遠已經(jīng)徹底淡出北京市場。據(jù)說：望京地塊拍賣現(xiàn)場任總的華遠只競到10000元的樓面地價。我說，老任徹底落伍了。
兩會精神言猶在耳，還不到一天的功夫就出現(xiàn)這樣的結(jié)果，實在出人意料之外。即使是任志強先生和我這樣完全看好樓市的看漲派，也覺得不該繼續(xù)這樣的局面。但是為什么會出現(xiàn)如上局面，我試著解讀一下：
首先，北京保障房供地占比50%，與全國的70%一道成為市場商品房土地供應(yīng)下半年將趨緊的預(yù)期，造成目前土地市場的爭奪反而加劇；第二，下半年信貸趨緊，致使上半年的信貸爭奪強化，而爭奪貸款的前提是項目必須落實，那么競爭土地就是必須的；第三，在長期趨勢上，幾乎所有地產(chǎn)人都看好長期形勢，2010年樓市的發(fā)展不在現(xiàn)在拿地的房企視野中；第四，保障房計劃與現(xiàn)實的差距一定會顯現(xiàn)出來，而隨著土地價格的升高，保障房用地收儲受阻，地方政府沒有保障房用地供應(yīng)的積極態(tài)度。
以上四種理由造成并將繼續(xù)這樣的局面。但是，勢必有更大力的打擊樓市的政策出臺。
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