北京和石家莊一樣,年初供地計劃高調(diào)出臺,這兩個不同類型的城市保障房占比分別為總計劃的50%—70%,這成為今年土地市場上令人關(guān)注的焦點。 兩會剛剛結(jié)束的3月15日,土地拍賣市場的狀況給我們一個極大地驚醒:對拍賣土地的強力爭奪將是2010年的最顯著特色。拍賣土地的價格將進一步高速上漲,同時也必將推高保障房用地的價格,那么隨著出現(xiàn)的局面是保障房成本的大幅提升。 北京土地拍賣市場,前天共計有六宗地塊拍賣,總成交143.5億,其中大望京地塊40.8億被遠洋競得,成北京單價新地王;東升地塊由北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億競得,樓面地價為29913元/平方米,打破當(dāng)日上午大望京村1號地27529元/平方米的虎年樓面地價紀錄。 潘石屹在事前諷刺任總:你們搶不過別人,你們這是花錢買丟人。而任總的總結(jié)和現(xiàn)場表現(xiàn)表明,任志強的華遠已經(jīng)徹底淡出北京市場。據(jù)說:望京地塊拍賣現(xiàn)場任總的華遠只競到10000元的樓面地價。我說,老任徹底落伍了。 兩會精神言猶在耳,還不到一天的功夫就出現(xiàn)這樣的結(jié)果,實在出人意料之外。即使是任志強先生和我這樣完全看好樓市的看漲派,也覺得不該繼續(xù)這樣的局面。但是為什么會出現(xiàn)如上局面,我試著解讀一下: 首先,北京保障房供地占比50%,與全國的70%一道成為市場商品房土地供應(yīng)下半年將趨緊的預(yù)期,造成目前土地市場的爭奪反而加劇;第二,下半年信貸趨緊,致使上半年的信貸爭奪強化,而爭奪貸款的前提是項目必須落實,那么競爭土地就是必須的;第三,在長期趨勢上,幾乎所有地產(chǎn)人都看好長期形勢,2010年樓市的發(fā)展不在現(xiàn)在拿地的房企視野中;第四,保障房計劃與現(xiàn)實的差距一定會顯現(xiàn)出來,而隨著土地價格的升高,保障房用地收儲受阻,地方政府沒有保障房用地供應(yīng)的積極態(tài)度。 以上四種理由造成并將繼續(xù)這樣的局面。但是,勢必有更大力的打擊樓市的政策出臺。 |