針對近年來商品房預售中存在的問題和弊端，全國人大代表、臺盟陜西省委主委馬克寧建議，取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。
馬克寧認為，商品房預售制度的弊端主要在于：
首先，在預售制度下，買房人只見圖紙不見實物，導致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問題層出不窮；更為嚴重的是誘發(fā)了開發(fā)商延期交房、抵押房再預售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為。
其次，商品房預售制度成為國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的絆腳石。當房地產(chǎn)開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻。
第三，預售制度降低了開發(fā)商的進入門檻，使得不具備開發(fā)實力的企業(yè)進入了房地產(chǎn)市場，銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品。
馬克寧認為，目前取消商品房預銷售制度已具備了條件。房地產(chǎn)市場業(yè)已成熟，房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)實現(xiàn)良性競爭。金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產(chǎn)業(yè)可以通過多種渠道融資，并承擔相應(yīng)風險。 |
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