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2月23日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等11部門制定的“北京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”(簡稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。北京這份新政從細節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)了“限外令”等方面推出一系列措施。“意見”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國十一條”。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，北京版“國十一條”的新意不足，但卻為全國各地方政府作出了“榜樣”。
兩會成北京樓市十字路口
“以‘京版國十一條’為標(biāo)志，北京的樓市調(diào)控有了一個階段性的結(jié)論：靴子已經(jīng)落下，樓市觀望時代結(jié)束。房地產(chǎn)毫無疑問會成為今年‘兩會’討論的焦點，而按照以往慣例，一般是‘兩會’定下政策基調(diào)后，地方才會相繼出臺相關(guān)行業(yè)政策。”房友網(wǎng)博主“nice”認(rèn)為。
“在全國兩會召開前夕，北京率先出臺這個‘京11條’具有很大的象征意義，起碼向人們證明北京市政府是在做調(diào)控的工作，在打壓樓市泡沫的過程中是想有所建樹的。‘京11條’雖然沒有多少新意，但是對市場的輿論導(dǎo)向有重要作用，這個效力估計在全國兩會之后，就會顯示出來。因為，兩會上還會有更明確的政策信息釋放出來。”新浪博主“馬躍成”認(rèn)為。
購房人置業(yè)成本增加
對于本次北京版“國十一條”取消原有的購房優(yōu)惠政策，網(wǎng)民認(rèn)為無疑會增加購房人的置業(yè)成本。其中討論的重點就是規(guī)定對二手房交易營業(yè)稅和個稅繳納采取“同差同全”的方法。即未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；如果營業(yè)稅選擇按差額繳納，那么個稅的繳納方法為(出售價—購買價—購房成本)×20%。”
“北京這條緊縮力度超過中央政策，按個人所得稅法房產(chǎn)交易應(yīng)按差額的20%征稅，實際上各地都是按1%至3%的交易總額征稅，后者比前者少繳很多。(‘意見’出臺后)如果想按1%交稅，那營業(yè)稅須是全額繳納。”房龍網(wǎng)博主“楊紅旭”認(rèn)為。
政策性住房或擠壓商品房供應(yīng)
“‘京11條’最突出的是：政策性住房用地及占新開工套數(shù)均需達到50%。數(shù)量如此之多，規(guī)模如此之大，必然將會對房地產(chǎn)市場帶來巨大的影響和變革，整個市場格局將要重新劃分和設(shè)定。我不太贊同政策性住房現(xiàn)在的發(fā)展規(guī)模過大，過快，可能適得其反欲速則不達。而應(yīng)該循序漸進，制定長遠的發(fā)展目標(biāo)，爭取用10年至20年時間達到目前香港公屋居屋占市場一半的目標(biāo)。”新浪博主“韓世同”認(rèn)為。
“看似增加了如經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房等政策性住房，但從另一方面上擠壓了商品房的有效供給。政策性住房和商品房客戶群體迥然不同，前者屬于北京，后者屬于全國，因此，不會因為政策性住房增加而稀釋全國在京的購房大軍，只會因為政策性住房大幅增加而導(dǎo)致商品房供給不足最終導(dǎo)致全國各地在京購房大軍的購房恐慌，繼而推升房價。”網(wǎng)易博主“任遠”認(rèn)為。 |