目前,有一種較為流行的說法,即房價上漲可以為居民帶來財富效應,有利于提高居民的消費能力,有助于拉動內需,因而不應抑制房價的快速上漲,以避免對房地產業(yè)造成損害。 這種謬論過去曾經出現過,按理說不值得一駁。但是,近期卻非常肆虐和猖獗。在中國房地產調控的關鍵時期,這種謬論為何又跳出來呢?目的非常明確:就是為了通過誤導決策層,誤導各級政府,蒙蔽普通百姓的雙眼,達到阻止這一輪樓市調控、維護其既得利益的目的。對此,決策層必須保持高度警惕,百姓必須擦亮雙眼。 房價上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰?對于擁有一套住房、完全把住房當作住有所居的生活必需品的普通百姓來說,商品房市場價格的變動幾乎于己無關,無論暴漲還是暴跌都不可能出售,都是在享受房子的使用價值,是住房的最終消費者。對于準備購房者,房價暴漲將是百害而無一利的。并且還可能抑制許多購房者的消費能力,進而影響經濟增長。對于普通百姓來說,房價上漲的財富效應其實是一種枷鎖。 從房價上漲中得益最大的都是一些強勢群體:開發(fā)商是房價上漲的最大受益者;地方政府以及掌管土地、住房建設審批的個別貪官們是房價上漲的間接受益者:地方政府在房價上漲中獲取了土地財政收入和稅收,得到了G
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P的快速增長;投資投機者是房價上漲的直接獲益者,有了快速漲價,才有投資投機的暴利。 從再深一層可以看到,住房價格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公。畸形房價其實是在扭曲再分配的公平和公正。一個畸高房價把大多數普通百姓的血汗錢都再分配給了地方政府、開發(fā)商和投資投機者等強勢群體,大大放大了社會分配不公的現象。希望決策層繼續(xù)堅定不移地抑制過高房價,加大調控房地產力度,加大保障性住房建設和擴大保障面,兌現百姓住有所居的承諾,確保房地產以及我國經濟長久健康發(fā)展。 |
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