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很難設(shè)想，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商居然沒(méi)有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟(jì)的基本常識(shí)。原以為王石還懂一點(diǎn)，因?yàn)樗?jīng)準(zhǔn)確的預(yù)判過(guò)2008年一線城市房?jī)r(jià)的下調(diào)，2009年一線城市房?jī)r(jià)的泡沫。
但是，現(xiàn)在看來(lái)，王石判斷有誤。王石在回答周立波的提問(wèn)時(shí)說(shuō)“未來(lái)三年應(yīng)該是價(jià)格繼續(xù)往高走，那是毫無(wú)疑問(wèn)的”。盡管王石后來(lái)談到，房?jī)r(jià)要與收入相匹配，房?jī)r(jià)的瘋漲一定要控制，不控制是有問(wèn)題的，但是，他對(duì)未來(lái)三年房?jī)r(jià)上漲給予的判斷依據(jù)是，“我相信中南海的智慧”。也就是說(shuō)，他相信中南海一定會(huì)維護(hù)房?jī)r(jià)上漲，其愚蠢的幾乎和任志強(qiáng)如出一轍。
任志強(qiáng)曾預(yù)言，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)要上漲5%。我的理解是，任志強(qiáng)認(rèn)為，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)2010年要比2009年上漲5%。任志強(qiáng)的依據(jù)是，“房?jī)r(jià)下降溫總理比開(kāi)發(fā)商還著急”。也就是說(shuō)，王石也好，任志強(qiáng)也罷，都把中南海當(dāng)作中國(guó)樓市最大的炒家。說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，這是對(duì)中央政府的曲解和污蔑。
不錯(cuò)，中央政府施救過(guò)開(kāi)發(fā)商，但那不是主觀意愿，只是客觀效果。一大批大肆炒地囤地的開(kāi)發(fā)商，本來(lái)資金鏈已經(jīng)斷了，房?jī)r(jià)就要實(shí)現(xiàn)理性回歸。于是，先輿論開(kāi)導(dǎo)，搞那個(gè)“買房就是愛(ài)國(guó)”，緊接著住建部一幫人提交方案，將開(kāi)發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把從銀行貸款的杠桿效應(yīng)從2倍放大到5.5倍。于是，開(kāi)發(fā)商不缺錢，那些炒地囤地的開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)拿著土地到香港上市了，又圈回大筆的錢。
當(dāng)然，還有購(gòu)房入戶購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，銀行利率七折優(yōu)惠，交易稅費(fèi)減免等等，再加上央行濫發(fā)貨幣，開(kāi)發(fā)商借勢(shì)制造小陽(yáng)春，大搞假按揭，一路把房?jī)r(jià)硬托了起來(lái)，有的城市翻了一倍，全國(guó)70個(gè)大中城市增長(zhǎng)9.5%。開(kāi)發(fā)商數(shù)錢數(shù)的手軟，此等好日子，不管是王石還是任志強(qiáng)當(dāng)然不會(huì)忘記。
這個(gè)好日子還會(huì)來(lái)嗎？其實(shí)，好日子來(lái)不來(lái)倒在其次，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)沒(méi)有辦法再過(guò)那種拼來(lái)拼去的日子了，他們唯一希望的就是“政府的智慧”，讓老百姓祖宗三代交出錢來(lái)去給一套房子交上首付，然后背上幾十幾百萬(wàn)的債務(wù)，十五年二十年甚至三十年，也許錢還沒(méi)還清，人已老去。我不知道將來(lái)2009年的這段歷史怎么寫。我們今天不探討這個(gè)問(wèn)題，我們要探討的是2010年房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題。
我認(rèn)為中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%。我們可以不假設(shè)前提，央行行長(zhǎng)周小川表態(tài)，2010年M
2漲幅為17%可以做一個(gè)參考，我不相信央行還會(huì)像2009年那樣把M
2做到了29.7%，如果這樣，只能說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)完了，房?jī)r(jià)大漲我認(rèn)輸也值。
一切隨緣，你們有勁盡管使出來(lái)，可以去干預(yù)中央政府的決策。如果中央政府聽(tīng)你們的一定把高房?jī)r(jià)維護(hù)好，那我同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià)。但是，宏觀經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走，房?jī)r(jià)不可能一直往上漲。 |