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2010-02-11 作者:南婷 馬志異 來源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) |
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記者日前從太原市房管局獲悉,太原市存在大量無證房屋,并衍生了不少非法交易和房產(chǎn)糾紛,妨礙了房屋的正常流通,不利于拉動內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)。為此,太原市出臺了系列措施,有效解凍了因規(guī)劃、土地、竣工驗(yàn)收等手續(xù)不相符、不完備等5大類13種房屋的登記。
太原市房管局最新發(fā)布的太原市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,太原市新建商品房市場與二手房市場的成交比例為2.7:1,與成熟房地產(chǎn)市場1:1.5左右的比例仍有很大差距。
據(jù)太原市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處長王劍分析,出現(xiàn)上述差距的主要原因是太原市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)初期市場不完善,有些法律、法規(guī)及規(guī)章制度滯后,部分開發(fā)企業(yè)、建房單位以及私房建設(shè)者不規(guī)范操作。由于無證房屋不能進(jìn)行合法交易,制約了二手房市場供應(yīng)和需求,導(dǎo)致了私下交易現(xiàn)象的發(fā)生,妨礙了房屋的正常流通。
據(jù)悉,太原市政府于2009年發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,用財(cái)政支持、稅費(fèi)減免等措施搞活增量,并以存量促增量、以增量帶存量,從整體上振興房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
據(jù)介紹,在加大住房保障力度、減免部分房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的同時,太原市還重點(diǎn)解決5類13種影響個人住房流通的房屋登記歷史遺留問題,以促進(jìn)個人住房流通,活躍太原市房地產(chǎn)市場。其中包括:對2007年11月19日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時,繳納房屋價格1%的土地出讓金后,辦理個人的房屋所有權(quán)證;對《房屋登記辦法》實(shí)施前個人購買的房屋,已辦理過整幢房屋所有權(quán)證的,由購房人單方申請轉(zhuǎn)移登記;建設(shè)單位已注銷,但其建設(shè)的房屋登記要件齊全的,由買受人單方申請房屋登記等。此外,太原市還取消城市房地產(chǎn)稅,取締沒有政策規(guī)定的規(guī)費(fèi)收取行為。
王劍說,政策的出臺有效解凍了因規(guī)劃、土地、竣工驗(yàn)收等手續(xù)不相符、不完備等5大類13種房屋的登記,極大地調(diào)動了群眾辦理房產(chǎn)證的積極性。4個月時間,太原市房屋登記總量達(dá)到10599套,88萬平方米,避免了大量非法交易和房產(chǎn)糾紛。
據(jù)悉,針對二級市場上暗箱操作、違規(guī)交易等現(xiàn)象,太原市房管局正在積極構(gòu)建“二手房”交易合同網(wǎng)上備案平臺,計(jì)劃在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“二手房”交易合同網(wǎng)上備案。 |
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