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在中央一系列調(diào)控之后，盡管杭州地方政策仍對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行穩(wěn)定扶持政策，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀(guān)望狀態(tài)，投資性購(gòu)房已得到壓縮，但未出現(xiàn)媒體報(bào)道的所謂恐慌性?huà)伿邸I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年杭州樓市有可能會(huì)出現(xiàn)小幅回調(diào)，但總體看好；房地產(chǎn)市場(chǎng)最大不確定性還是中央的政策，希望科學(xué)調(diào)控，避免大起大落。
觀(guān)望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來(lái)，受宏觀(guān)調(diào)控影響，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降。從新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，一些樓盤(pán)已經(jīng)明顯冷下來(lái)，像億城雅苑等樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況一般。江南文苑前段時(shí)間推出一批房源，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，預(yù)約客戶(hù)中，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象。銷(xiāo)售人員說(shuō)，契稅優(yōu)惠取消，營(yíng)業(yè)稅免征年限由2年恢復(fù)到5年，這些都增加了一些短線(xiàn)投資客的交易成本。
杭州透明售房網(wǎng)顯示，近段時(shí)間以來(lái)，杭州商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積均有所下降，預(yù)訂量一般在個(gè)位數(shù)，而在去年下半年，基本是“日光盤(pán)”，一日就賣(mài)光了。
杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說(shuō)，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，環(huán)比下降75.5%。去年高峰期的時(shí)候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套。總體來(lái)說(shuō)，宏觀(guān)調(diào)控對(duì)杭州樓市的影響是明顯的。
中原地產(chǎn)文苑分行一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在主動(dòng)調(diào)價(jià)的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房，房東主動(dòng)下調(diào)了10萬(wàn)元，由原來(lái)的250萬(wàn)元降到240萬(wàn)元，上個(gè)月該小區(qū)一套面積還少兩個(gè)平方米的房源成交價(jià)達(dá)到了270萬(wàn)元呢。
媒體報(bào)道夸大其實(shí)未出現(xiàn)恐慌性?huà)伿?/STRONG>
盡管如此，面對(duì)政策變化，大多數(shù)房東還是按兵不動(dòng)，打算觀(guān)望到春節(jié)再作打算。前段時(shí)間，裕興房產(chǎn)針對(duì)旗下26家直營(yíng)門(mén)店作了回訪(fǎng)。僅有一成左右的房東要下調(diào)掛價(jià)，大多數(shù)房東表示要觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。“很多房東雖然心理上有些著急，但主動(dòng)調(diào)價(jià)的不多，多數(shù)人還想看看市場(chǎng)走向再做決定。”一位經(jīng)紀(jì)人表示。
對(duì)于近段時(shí)間以來(lái)媒體報(bào)道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”，一些中介和業(yè)內(nèi)人士不屑一顧，認(rèn)為這是媒體在炒作。
住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛說(shuō)，杭州退房也就集中在幾個(gè)樓盤(pán)，并且退房總數(shù)也就100多套，怎么能說(shuō)“退房潮”？完全是一些媒體在炒作，博取眼球，太不專(zhuān)業(yè)了。
而對(duì)于“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”等報(bào)道，在杭工作的溫州人王建說(shuō)，經(jīng)過(guò)這幾年的炒房，溫州人早已經(jīng)摸透了房地產(chǎn)的脾氣，政策一緊，市場(chǎng)就冷，政策一松，市場(chǎng)就上漲，溫州人對(duì)政策的把握遠(yuǎn)遠(yuǎn)敏感于其他人，怎么可能沒(méi)做好準(zhǔn)備呢？現(xiàn)在媒體為了炒作，連基本的規(guī)律都不顧的，比如去年年底說(shuō)溫州炒煤團(tuán)多少億資金回流，去炒大蒜，而那時(shí)候山西和溫州人還沒(méi)簽訂協(xié)議呢？現(xiàn)在又說(shuō)十萬(wàn)浙商攜300億資金炒海南樓市，海南一年GDP也就1600多億，真是搞笑。“現(xiàn)在溫州人就像巴菲特一樣，動(dòng)不動(dòng)就被炒作一把，其實(shí)是媒體在炒溫州人，而不是溫州人在炒什么。”
杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說(shuō)，經(jīng)過(guò)10多年鍛煉，杭州的房東總是最后的贏家，對(duì)于房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，大家已經(jīng)有了自己的判斷，不會(huì)再人云亦云，不可能出現(xiàn)所謂的“恐慌性?huà)伿邸保蟛涣税逊孔幼獬鋈ィ讯叹�(xiàn)投資改為中長(zhǎng)期投資。
總體趨穩(wěn)或有所回調(diào)
對(duì)于房地產(chǎn)走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為今年總體趨穩(wěn)，或略有回調(diào)，但到底如何，還要看中央的政策。《置業(yè)杭州》雜志總編朱有根認(rèn)為，宏觀(guān)調(diào)控之后，市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望期。由于投資者對(duì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)陷入觀(guān)望，打幾個(gè)點(diǎn)的折扣已經(jīng)不能吸引投資客下單，總體來(lái)看，上半年樓市將整體平緩，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金還可以支撐至少大半年，降價(jià)可能不大。當(dāng)前的政策經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的消化后，有望在4、5月份走出觀(guān)望。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，按照一般規(guī)律，經(jīng)過(guò)三個(gè)月，剛性需求的消費(fèi)者對(duì)新出臺(tái)的政策會(huì)慢慢消化和適應(yīng)，新政對(duì)他們的影響從心理影響逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藢?shí)際影響，消費(fèi)者開(kāi)始從樓盤(pán)地段、政策補(bǔ)貼等方面理性考量買(mǎi)房問(wèn)題。同時(shí)，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的低迷形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)有打折優(yōu)惠等措施來(lái)吸引消費(fèi)者買(mǎi)房，這也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房行為。丁建剛認(rèn)為，杭州樓市可能下半年會(huì)有小幅度回調(diào)，但大幅降價(jià)的可能性不大。但是也有一些已經(jīng)購(gòu)房的人擔(dān)心，近段時(shí)間以來(lái)中央各種宏觀(guān)調(diào)控措施密集出臺(tái)，尤其是信貸收緊信號(hào)明顯，不知道會(huì)否有更強(qiáng)烈的措施。 |