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臨近農(nóng)歷歲末，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，溫州樓市出現(xiàn)了與往年不同的情況，那就是一手房繼續(xù)瘋狂，二手房持幣觀望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明宏觀調(diào)控對(duì)溫州樓市已經(jīng)產(chǎn)生影響，但是，溫州民間資本充足和供應(yīng)量有限使得溫州對(duì)宏觀調(diào)控不太敏感。
新房仍在上演瘋狂
1月26日，在沒(méi)有任何廣告宣傳的情況下，均價(jià)每平方米23000元的“同人欣園”開(kāi)盤(pán)，400來(lái)套的房子引來(lái)2000多人爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)。而位于該項(xiàng)目東部、27日開(kāi)盤(pán)的“鉑金府邸”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價(jià)每平方米42000元的高價(jià)。
“鉑金府邸”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開(kāi)盤(pán)的是第四期房源。而同屬于甌海大道沿線的“同人欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)。二者均屬于目前市區(qū)東南板塊內(nèi)品質(zhì)較高、規(guī)模較大的樓盤(pán)，但地理位置都屬于溫州郊區(qū)。以往，開(kāi)發(fā)商設(shè)定參加電腦搖號(hào)的購(gòu)房人要在指定銀行存入30—50萬(wàn)元“誠(chéng)意金”。但此回“同人欣園”開(kāi)發(fā)商為了提高門(mén)檻，阻止太多的人進(jìn)入，規(guī)定存入的“誠(chéng)意金”高達(dá)160萬(wàn)元，這在全國(guó)開(kāi)了“天價(jià)”。即使這樣，認(rèn)購(gòu)者仍出乎意料。一位姓張的購(gòu)房者一次性存了480萬(wàn)元，希望獲得3次中簽機(jī)會(huì)，結(jié)果鎩羽而歸。鉑金府邸此次開(kāi)盤(pán)大約100多套房子，打入誠(chéng)意金的購(gòu)房者也多達(dá)500多人。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些房子炙手可熱。在溫州都市報(bào)房產(chǎn)廣告出售300萬(wàn)元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數(shù)。記者以購(gòu)房者身份電話咨詢了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬(wàn)元不等，便可申購(gòu)房源直過(guò)戶，外加價(jià)格根據(jù)房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。
二手房明顯降溫但未出現(xiàn)恐慌性拋售
與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經(jīng)明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長(zhǎng)張純一說(shuō)，從一月份來(lái)看，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯冷卻下來(lái)，但沒(méi)有進(jìn)入冰凍期，價(jià)格不升也不降。而一手房卻持續(xù)高熱，這一冷一熱與往年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入停滯期形成了鮮明的對(duì)比。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經(jīng)理陳曉武說(shuō)，一月份以來(lái)，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務(wù)量。公司五、六百名員工每天做這點(diǎn)業(yè)績(jī)實(shí)在是太少了，這表明當(dāng)前二手房市場(chǎng)已處于“持幣觀望”階段。
溫州市房地產(chǎn)交易中心主任周雅林說(shuō)，溫州市區(qū)一月份二手房成交量為每天30來(lái)套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過(guò)陳曉武說(shuō)，一月份的數(shù)據(jù)沒(méi)有說(shuō)服力，因?yàn)檫@個(gè)月的數(shù)據(jù)中是有許多是去年12月份積累下來(lái)的，當(dāng)時(shí)很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車(chē)，集中在那個(gè)時(shí)候交易，所以有許多單子延續(xù)到了這個(gè)月。實(shí)際的單子在中介反映的較準(zhǔn)確。
記者采訪的各方人士都認(rèn)為，盡管二手房已經(jīng)降溫，但沒(méi)有出現(xiàn)拋盤(pán)現(xiàn)象。一位炒房多年、擁有多套房產(chǎn)的王先生告訴記者，拋盤(pán)是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經(jīng)理潘騎認(rèn)為，現(xiàn)在有些媒體在亂說(shuō)拋盤(pán)，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時(shí)拋出、隨意拋量。而房子買(mǎi)賣(mài)是整體性交易，又需要有個(gè)過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方都要看政策風(fēng)向，不可能“立竿見(jiàn)影”馬上出現(xiàn)恐慌性拋盤(pán)。陳曉武認(rèn)為，如今許多人已摸到中國(guó)房地產(chǎn)的特殊規(guī)律：宏觀緊、房市縮，政策松，房?jī)r(jià)上，一上便是報(bào)復(fù)性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤(pán)。
炒房多年的李先生手頭擁有4、5套房子，這回在同人欣園購(gòu)了4套。他說(shuō)自己現(xiàn)在是不可能拋房的，現(xiàn)在市場(chǎng)上出手的，很多都是品質(zhì)差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質(zhì)好的房子在市場(chǎng)上很少出現(xiàn)。他分析，下一步這些好房可能會(huì)增多，他認(rèn)為這是“炒房客”難得的抄底機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在炒房已經(jīng)進(jìn)入豪宅時(shí)代，雖然資金量要求大，但錢(qián)多生大錢(qián)，獲利更大。”
陳曉武認(rèn)為，從近期一手房上演的瘋狂來(lái)看，溫州有錢(qián)人還沒(méi)買(mǎi)夠好房子，溫州人對(duì)政策是適應(yīng)快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會(huì)反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。
需采取措施遏制炒房
溫州新房繼續(xù)瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，主要是溫州民間資本充裕，供應(yīng)量太少所致。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，說(shuō)明溫州人還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于溫州新房的瘋狂，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州公司總經(jīng)理陳曉武說(shuō)，溫州新房熱主要是溫州土地供應(yīng)不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當(dāng)于上海杭州的一兩個(gè)大樓盤(pán)，民間資本又那么充裕，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。
去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價(jià)一躍達(dá)到19860元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列全國(guó)各城市第一。據(jù)溫州市統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，2009年溫州市共銷售商品住房272.5萬(wàn)平方米，銷售額累計(jì)383.84億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商品房售價(jià)位居高端，是特殊的供需關(guān)系導(dǎo)致的。溫州商品房供應(yīng)量小，但購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，故此房?jī)r(jià)很高。據(jù)了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統(tǒng)計(jì)局顯示，全市全年竣工面積246.62萬(wàn)平方米，不過(guò)相當(dāng)于100來(lái)幢的高層建筑而已。“僧多粥少”勢(shì)必導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)高漲。同時(shí)，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。
對(duì)于為何一手房熱，二手房冷，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這主要是宏觀調(diào)控政策所致。相對(duì)于二手房動(dòng)則十幾二十萬(wàn)的稅收來(lái)說(shuō)，新房所繳納稅收要低得多，而新房銷售存在的監(jiān)管漏洞，比如轉(zhuǎn)手賣(mài)房號(hào)，為爆炒新房留有了巨大利潤(rùn)空間，所以很多炒家把眼光轉(zhuǎn)向新房。對(duì)于溫州仍存在爆炒現(xiàn)象，專家認(rèn)為必須引起高度重視，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直流傳一句話：中國(guó)樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作為國(guó)內(nèi)民間資本最為充足的地區(qū)，溫州的一舉一動(dòng)一直影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，專家建議，必須采取嚴(yán)格措施，防止爆炒，比如實(shí)名購(gòu)房，搖號(hào)中簽后及時(shí)公示、登記注冊(cè)，以阻止更名轉(zhuǎn)讓、直過(guò)戶等等。同時(shí)必須加大土地供應(yīng)量，吸收溫州多余民間資本。 |