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就在炒房資金大舉涌入海南，外界對當(dāng)?shù)貥鞘谐錆M“泡沫”憂慮之際，海南省委書記衛(wèi)留成明確表示，在《海南國際旅游島總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)前，全省各地暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。
對于“兩個(gè)暫停”的決定，有網(wǎng)友慨嘆海南省政府遏制房價(jià)決心可鑒，勇氣可嘉。也有不少網(wǎng)友擔(dān)憂，此舉將刺激樓市更加瘋狂。
網(wǎng)友贊新政為狂熱樓市潑冷水
“如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產(chǎn)秩序會被搞亂，對海南土地的開發(fā)利用如果沒有好好規(guī)劃，就是對海南人民不負(fù)責(zé)任，甚至是對全國人民的犯罪。將海南的土地多留一點(diǎn)給子孫后代，確保海南房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行，是各級領(lǐng)導(dǎo)干部的責(zé)任。”衛(wèi)留成的表態(tài)令不少網(wǎng)友動(dòng)容。
南海網(wǎng)網(wǎng)友“海南赤子”稱贊該舉措是“防止海南再次陷入泡沫經(jīng)濟(jì)的及時(shí)而重要決定”，并強(qiáng)調(diào)，“只有有效地防止泡沫經(jīng)濟(jì)的再次出現(xiàn)，海南國際旅游島建設(shè)才能健康順利發(fā)展，才能達(dá)到富民強(qiáng)島的最終目標(biāo)。”
人民網(wǎng)海南視窗評論員寧遠(yuǎn)撰文表示，海南省政府此舉顯露出巨大的勇氣。文章指出，在海南國際旅游島建設(shè)方興未艾，在海南房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)顯露出泡沫跡象的當(dāng)下，海南能夠拋開未來可能陷入房地產(chǎn)業(yè)投資大幅下降、財(cái)政收入大幅減少的困境的顧慮，拋開有可能駁了某些地產(chǎn)商的情面的顧慮，果斷作出暫停土地出讓的決定，為當(dāng)下一片狂熱的海南房地產(chǎn)市場澆了一盆冷水，這實(shí)在令人贊賞。
網(wǎng)友恐新政“捂地”火上澆油
一些網(wǎng)友質(zhì)疑，“暫停土地出讓”的結(jié)果會適得其反，“捂地”將刺激房價(jià)瘋漲，對海南房地產(chǎn)市場來說恐怕是在火上澆油。
南海網(wǎng)網(wǎng)友“阿德律師”指出，該舉措公布后，海南房地產(chǎn)應(yīng)聲跳漲，不少樓盤一天以數(shù)千元的價(jià)格狂漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元；更為嚴(yán)重的是，更多的樓盤干脆捂盤不賣了。
“阿德律師”認(rèn)為，此番跳漲所帶來的惡果是顯而易見的——“按照衛(wèi)書記的意思，海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批之后，海南會開始放地，而那時(shí)候，海南房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)是至少翻番。如果經(jīng)濟(jì)前景明朗，借著高價(jià)，新審批的土地將塊塊是天價(jià)，一浪推一浪。”
新浪博主“東東西西不是東西”擔(dān)憂，沒有新地入市，等于封殺了海南樓市在本次政府房地產(chǎn)調(diào)控中的下行空間，等于讓現(xiàn)在的流通股徹底進(jìn)入鎖倉拉升階段，海南大量的官府背景、官商勾結(jié)的房地產(chǎn)商將狠狠地賺全國去海南炒房的資金一把。
網(wǎng)友建議后續(xù)措施要跟上
寧遠(yuǎn)指出，在“上有政策下有對策”盛行的當(dāng)下，如何嚴(yán)格有效地執(zhí)行這一“土地新政”，如何防止和消除部分市縣政府的違規(guī)操作和賣地沖動(dòng)，對于海南的決策者而言，仍是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
價(jià)值中國網(wǎng)刊載作者趙學(xué)軍文章表示，《意見》的出臺，使得海南的房地產(chǎn)業(yè)更是火上加油、持續(xù)升溫，如果不及時(shí)從政策上、措施上對房地產(chǎn)進(jìn)行冷處理，很可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)無序開發(fā)和過度投資進(jìn)一步加劇，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和海南人民的整體利益。
趙學(xué)軍認(rèn)為，執(zhí)行暫停土地出讓和審批新開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)定，應(yīng)注意既有政策的一致性和連續(xù)性，不要一刀切，避免對民生、社會產(chǎn)生不良影響，尤其要注意以下事項(xiàng)：
一是執(zhí)行該規(guī)定不應(yīng)影響到全省保障性住房的開發(fā)建設(shè)。省發(fā)改委和國土、建設(shè)等部門應(yīng)該做好廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的用地規(guī)劃，并根據(jù)需要和進(jìn)度合理配置土地資源，審批必要的建設(shè)用地和項(xiàng)目，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件。
二是不應(yīng)使這項(xiàng)規(guī)定成為政府和開發(fā)商牟利的工具。要完善各項(xiàng)相關(guān)的政策和制度，防止個(gè)別政府部門和開發(fā)商捂地抬價(jià)，或趁機(jī)把已經(jīng)批出、拍出、賣出的土地大幅提價(jià)轉(zhuǎn)讓牟利，影響用地規(guī)劃和項(xiàng)目的實(shí)施。
三是要做好政策的執(zhí)行、過渡和銜接工作。任何一項(xiàng)政策，如果執(zhí)行不好，或前后矛盾，就會產(chǎn)生極大的副作用，甚至事與愿違，得到相反的結(jié)果。因此，各級政府及其主管部門必須嚴(yán)格執(zhí)行省委、省政府的有關(guān)規(guī)定，并研究、制定相應(yīng)的配套政策，保持政策的連續(xù)性和有效性，使前后政策的過渡和銜接順暢，不至于對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展產(chǎn)生太大的副作用。 |