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        [博客]房價下跌已經(jīng)沒有懸念
            2010-01-18    作者:馬躍成    來源:經(jīng)濟參考報

            中國樓市的兩大特點決定2010年的中國樓市開始進入下跌通道已經(jīng)沒有懸念。
          一個特點是樓市主要被投資和投機主導(dǎo),而這種樓市投資和投機主要是賭房價上漲,因此只有在預(yù)期房價上漲的情況下,投資和投機才會活躍起來。如果預(yù)期房價上漲的可能性不大,投資和投機者就會從樓市退出,轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)和機會。
          另一個特點是中國樓市一直是處在非漲即降的過程中,或者說是非大漲即大降的過程中。要想讓中國房價穩(wěn)定下來比較難。這也是因為樓市主體是由喜歡牟取暴利的開發(fā)商和喜歡快進快出的投資者和投機者決定的。
          想一下,如果是由自主需求的普通購房者主導(dǎo)市場,那么樓市就不可能有大起大落的動力了。
          當(dāng)樓市主要由普通購房者主導(dǎo)的時候,也就是說由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的時候,這些普通購房者是不會接受高房價的,房價再漲也就沒有了市場。普通購房者更愿意看到的是房價的下降,他們不會愿意將去年漲起來的房價泡沫以高價買回家,房子畢竟不是看著玩的東西。
          目前中央調(diào)控政策密集出臺加重了這種趨勢。
          中央調(diào)控政策正在從稅收、土地、信貸、保障房等多個渠道向房地產(chǎn)市場集中涌來,這個勢頭充分證明了中央調(diào)控樓市的決心?
          前幾年,樓市調(diào)控每每失控,其實主要是受經(jīng)濟發(fā)展的影響,特別是去年經(jīng)濟危機之后,中央重點轉(zhuǎn)向了保增長、保民生上來了。其實,保經(jīng)濟增長的措施,主要還是從保民生、保穩(wěn)定出發(fā)的。
          現(xiàn)在看來,樓市在保經(jīng)濟增長的政策影響下,鉆了個空子。但是,事實上,去年的樓市“輝煌”,除了房價飛漲外,并沒有給經(jīng)濟發(fā)展帶來多少實際的好處,樓市投資主要也是投向了土地儲備,樓市交易量的增加也主要是消耗了庫存量,去年新開樓盤和竣工樓盤都沒有增加。
          房地產(chǎn)的發(fā)展不是體現(xiàn)在房屋建筑規(guī)模的增加上,不是體現(xiàn)在交易量的增加上,不是體現(xiàn)在解決民生住房上。這樣的房地產(chǎn)怎么可能長久下去?
          房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅體現(xiàn)在房價飛漲上、體現(xiàn)在地王遍地開花上、體現(xiàn)在房奴的怨聲載道上、體現(xiàn)在囤地倒地上、體現(xiàn)在開發(fā)商和炒樓者的飛揚跋扈上,這樣的樓市怎么能讓人放心?
          現(xiàn)在,可能還有一些開發(fā)商在堅持、在繼續(xù)捂盤惜售、在等待這陣調(diào)控的風(fēng)潮過去,在堅持著高房價不動搖。
          但是,從中央的政策來看,這次的出發(fā)點已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟角度出發(fā)了。現(xiàn)在還有不少人對此沒有信心,以為房價只有漲的可能,沒有降的空間。
          回顧一下2009年房價日新月異的飛漲情況,怎么可能不落地?2008年樓市的降價打折聲不是還記憶猶新嗎?

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