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| 五部委提高開發(fā)商拿地首付之后拍出的第一塊地 |
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| 2009-12-23 作者:記者 賈文軍 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社廣州電
44次舉牌，255億元中標(biāo)！中國(guó)內(nèi)地有史以來(lái)總價(jià)最高的土地出讓項(xiàng)目22日在廣州誕生！被稱為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目用地整體掛牌出讓于22日在廣州競(jìng)拍，最終，富力、雅居樂(lè)、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競(jìng)得該地塊。此次拍賣是國(guó)家五部委提高開發(fā)商拿地首付之后，土地市場(chǎng)拍賣的第一塊地，加上亞運(yùn)概念，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。
亞運(yùn)城占地面積263.952萬(wàn)平方米，項(xiàng)目競(jìng)拍的底價(jià)是165億元。由于項(xiàng)目總價(jià)高，開發(fā)成本高，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇聯(lián)合競(jìng)拍。參加當(dāng)天競(jìng)拍的有保利、萬(wàn)科、中海組成的國(guó)企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。
經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)拍，最終三家民企組成的聯(lián)合體競(jìng)拍成功。由于亞運(yùn)城項(xiàng)目掛牌出讓先于國(guó)家最近出臺(tái)的土地出讓金首付需達(dá)五成的新政，因此本次亞運(yùn)城項(xiàng)目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價(jià)計(jì)算就是102億元。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，廣州市副市長(zhǎng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書長(zhǎng)許瑞生在接受新華社記者專訪時(shí)說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預(yù)想的要高一些。亞運(yùn)城的品牌效應(yīng)是拍出高價(jià)的一個(gè)重要原因。”許瑞生說(shuō)，通過(guò)整體出讓的市場(chǎng)化運(yùn)作，有利于政府前期投資的賽時(shí)設(shè)施建設(shè)資金的回收，節(jié)約亞運(yùn)城的財(cái)務(wù)運(yùn)作成本，體現(xiàn)了“節(jié)儉辦亞運(yùn)”的理念；同時(shí)，整體出讓有利于保證管理的有效性，可以在賽后更好地保留亞運(yùn)文化和亞運(yùn)遺產(chǎn)。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從競(jìng)價(jià)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)整體出讓方式的反映是積極和肯定的。考慮到亞運(yùn)城項(xiàng)目用地規(guī)模大，交通、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施完善，加之地處廣州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)、人居環(huán)境優(yōu)美等因素，因此從整體來(lái)看，亞運(yùn)城項(xiàng)目的成交價(jià)格是理性的。
關(guān)于亞運(yùn)城項(xiàng)目是否會(huì)造成區(qū)域壟斷的問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，亞運(yùn)城項(xiàng)目商品住宅供應(yīng)量為385萬(wàn)平方米，分6年供應(yīng)，每年的供應(yīng)量約60多萬(wàn)平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅的供應(yīng)規(guī)模在800萬(wàn)平方米左右，亞運(yùn)城項(xiàng)目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。
如何避免開發(fā)商后勁不足，導(dǎo)致工程爛尾的情況？據(jù)介紹，合同上對(duì)此有明確約定，如果開發(fā)商未按照合同規(guī)定的期限完成相應(yīng)的項(xiàng)目，除了對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰外，還可以將土地收回，防止地塊閑置爛尾。
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